Momentálne žijem a pracujem v ČR, kde som skončila aj vysokú školu. Vhodnú prácu v SR som nenašla. S priateľom žijeme v podnájme, ale chceme si kúpiť vlastný byt v Brne. Môžete mi poradiť, v ktorom štáte máme žiadať hypotéku? Trvalé bydlisko mám v SR. Môže dieťa kúpiť byt od svojho rodiča?
Hypotéku, ktorú si chcete vziať na kúpu bytu v Českej republike si pravdepodobne budete musieť zobrať taktiež v ČR. Pri podávaní žiadosti o hypotéku totiž platí pravidlo, že nehnuteľnosť, ktorá sa zakladá a slúži ako zabezpečenie hypotekárneho úveru, musí byť zapísaná v katastri nehnuteľnosti toho štátu (tuzemská nehnuteľnosť), kde žiadateľ žiada o hypotekárny úver.
Neuvádzate, či je váš priateľ Slovák alebo Čech, napriek tomu pravdepodobne bude pre vás najjednoduchší nasledujúci postup. Vychádzame pritom z týchto skutočností.
Príjem máte v ČR, ktorý si tam môže banka jednoduchšie overiť. Nehnuteľnosť, ktorú si chcete kúpiť a ktorou aj budete ručiť sa nachádza v ČR. Z toho vyplýva, že aj hypotéku si vezmete v ČR.
Slovenská hypotekárna banka by vám vedela financovať kúpu bytu v ČR iba za predpokladu, že by ste zakladali v jej prospech nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na Slovensku.
Čo sa týka vašej ďalšej otázky, tak platí, že je možné, aby si dieťa kúpilo od rodičov ich nehnuteľnosť. Žiadny zákon túto skutočnosť nezakazuje a v praxi sa to dokonca aj mnohokrát využíva.
Na kúpu rodičovskej nehnuteľnosti je možné rovnako použiť aj hypotekárny úver. V prípade, ak by ste spĺňali podmienky, tak hypotekárny úver aj so štátnym príspevkom pre mladých .
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
