• Záručná doba na stavby sa v Obchodnom zákonníku údajne zmenila z 2 rokov na 5 rokov. Viete špecifikovať dátum tejto zmeny a právny predpis, ktorý zmenu v dĺžke záručnej doby zakotvil?

Pravdepodobne máte na mysli ustanovenie § 562 ods. 2 písm. c) Obchodného zákonníka, ktoré je súčasťou právnej úpravy zmluvy o dielo. Podľa tohto ustanovenia platí, že súd neprizná objednávateľovi právo z vád diela, ak objednávateľ neoznámi vady diela bez zbytočného odkladu po tom, čo mohli byť zistené neskôr pri vynaložení odbornej starostlivosti, najneskôr však do dvoch rokov a pri stavbách do piatich rokov od odovzdania predmetu diela.

Obchodný zákonník vzápätí dodáva, že pri vadách, na ktoré sa vzťahuje záruka, platí namiesto tejto lehoty záručná doba. V zásade však platí, že objednávateľ by mal oznámiť zhotoviteľovi vady diela bez zbytočného odkladu po tom, čo ich zistí. Citované ustanovenie zákona je zakomponované v Obchodnom zákonníku, ktorý bol publikovaný ako zákon č. 513/1991 Zb. od začiatku platnosti, čiže od 1. 1. 1992.

Obchodný zákonník je stavaný na zmluvnej autonómii, teda zmluvnej voľnosti. Keďže sa vzťahuje na obchodno-záväzkové vzťahy medzi podnikateľmi, právna norma preferuje variant, že podnikatelia si určia dĺžku záručnej doby na základe konsenzu, čiže dohody zmluvných strán.

A keďže nejde o tzv. kogentné ustanovenie, zmluvné strany si v zmluve o dielo môžu upraviť túto otázku odchylne od citovaného ustanovenia zákona. Keďže zmluvu o dielo v praxi zväčša koncipujú stavebné firmy a nie stavebníci, predpokladám, že majú tendenciu upraviť si túto lehotu kratšie ako je v zákone.

Iná vec je právna úprava dĺžky záručnej doby podľa Občianskeho zákonníka, ktorý sa použije napríklad vtedy, ak stavebník občan zadá zhotoviť stavbu rodinného domu podnikateľovi (stavebnej firme). Vtedy sa na úpravu ich zmluvných vzťahov použije zmluva o dielo podľa Občianskeho zákonníka, keďže jedna zo zmluvných strán nie je podnikateľom.

Občiansky zákonník rieši dĺžku záručnej doby v § 646. Podľa odseku 1 tohto paragrafu je záručná doba 24 mesiacov. Podľa odseku 3 citovaného ustanovenia zákona pri zhotovení stavby je záručná doba tri roky.