- Pri vybavovaní hypoúveru ma banka požiadala, aby som založil už existujúcu nehnuteľnosť. O akú nehnuteľnosť musí ísť? Môžem ju aj počas splácania úveru zmeniť? Čo robiť, ak nevlastním žiadnu nehnuteľnosť?
Na úplné a správne zodpovedanie tejto otázky by bolo vhodné vedieť, na čo plánujete úver použiť. Všeobecnou požiadavkou bánk na založenú nehnuteľnosť je postačujúca hodnota a prípadne aj druh nehnuteľnosti. Pritom nezáleží, či je nehnuteľnosť vaša. Na založenie sa dá použiť aj nehnuteľnosť, ktorú vlastnia vaši rodičia či známi.
Pri kúpe bytu sa na založenie najčastejšie používa práve kupovaný byt. Samozrejme, podmienkou je ich ochota použiť nehnuteľnosť ako zábezpeku pre banku. V niektorých prípadoch nemusí ísť o existujúcu nehnuteľnosť, postačí aj byt či dom vo výstavbe, prípadne pozemok.
Pokiaľ však potrebujete hypotéku už v čase, kedy rozostavaný byt alebo dom ešte nie sú zapísané na liste vlastníctva (čiže právne neexistujú), banka úver poskytne len v prípade, ak môžete založiť existujúcu nehnuteľnosť.
Ďalšie dôvody, pre ktoré banka môže žiadať zabezpečenie existujúcou nehnuteľnosťou, sú špecifické produkty. Ide napríklad o tzv. americkú hypotéku, bezúčelový spotrebný úver a pod. Je tiež možné, že nehnuteľnosť, ktorú ste chceli založiť v prospech banky, nemala postačujúcu hodnotu.
V priebehu splácania môžete, na základe písomnej požiadavky a dohody s bankou, zmeniť založenú nehnuteľnosť. Podmienkou však, samozrejme, bude dostatočná hodnota.
Autorka pracuje v spoločnosti Hypocentrum, a.s.
