- Chcel by som investovať finančné prostriedky do kúpy nehnuteľnosti. Aktuálne bývanie nepotrebujem, preto by som chcel túto investíciu čo najlepšie zhodnotiť. Zvažujem aj kúpu lesa, pretože by som v budúcnosti mohol prikupovať ďalšie metre štvorcové, ale neviem, ako pôjde vývoj v tejto oblasti, a či by som to neskôr mohol výhodne predať. Ďalšia možnosť je kúpiť byt v menšom meste a čakať, že v dôsledku nejakého priemyselného parku tam byty pôjdu rapídne hore. Čo by ste mi poradili?
Otázka, ktoré ste nám zaslali, je veľmi častá. Množstvo klientov sa pýta, ktorá investícia do realít je dnes najlepšia. Všetky varianty, ktoré ste opísali, sú možnosťami ako peniaze uložiť. Majú však aj svoje riziká.
|
Daniela Rážová |
Problematika vlastníctva lesov, poľnohospodárskych pôd či viníc začína byť náročná v tom, že tieto „nehnuteľnosti“ požívajú pomerne vysokú legislatívnu ochranu a tá sa rýchlo vyvíja a mení. To, čo je dnes dobrá investícia či dobre uložené prostriedky, môže byť neskôr ťažko predateľné.
Nakladanie s týmito druhmi nehnuteľnosti môže byť legislatívne obmedzené. Tento typ investície by som odporúčala tým, ktorí problematiku poznajú a priebežne ju budú sledovať. Mnohé skupiny momentálne vykupujú veľké plochy pôd a lesov ako investíciu, pre nich však nie je problém nechať takéto „investície“ ležať aj niekoľko rokov.
Čo sa týka nákupu bytov v menších mestách, očakáva sa, že po Bratislave prejde nárast cien aj do ostatných menších miest. Takže táto investícia nie je nezaujímavá. Ako pri všetkých obchodoch, cenu majú informácie. Kto vie, čo sa kde bude realizovať (ako vy píšete industriálne parky, sťahovanie veľkých firiem a pod.), ten sa vie správne rozhodnúť, v ktorom meste sa oplatí investovať.
Je potrebné však brať do úvahy aj konkrétne situácie, ktoré sa už na Slovensku udiali, a to, že boli ohlásené veľké projekty a výstavba nových priemyselných parkov a nakoniec sa nič neudialo. Základom dobrého rozhodnutia je veľmi dobré poznanie lokálneho trhu.
Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.
