Povinnou súčasťou získania hypotekárneho úveru je aj nevyhnutná návšteva katastrálneho úradu. Pretože treba zapísať vlastnícke i záložné právo k nehnuteľnosti. Pripravte sa s nami na to, čo čaká klientov hypotekárnych bánk vo vzťahu ku katastru.
Minimálne je to podanie návrhu na vklad záložného práva. Zápis záložného práva v štandardnom konaní trvá 30 dní a je spoplatnený 66 eurami. Ak potrebujete vykonať zápis v lehote do 15 dní, pripravte si štvornásobne vyššiu sumu, konkrétne 266 eur. Platí sa kolkami, ktoré kúpite priamo na tom katastrálnom úrade, kde budete dávať zapisovať zmeny týkajúce sa zakladanej nehnuteľnosti.
Poplatky sú dosť vysoké a ak chcete aspoň časť z nich ušetriť, môžete, ak nepôjdete na katastrálny úrad osobne, ale prostredníctvom internetového portálu www.katasterportal.sk vykonáte v lehote najviac 30 dní vopred tzv. zamýšľaný návrh na vklad.
Zadaním údajov o nehnuteľnosti, vlastníkovi nehnuteľnosti, ako aj banke do katastrálneho portálu sa poplatok za štandardný návrh na vklad zníži na 51 eur, prípadne za zrýchlený vklad na 251 eur. Pozor, ak údaje zadané v katastrálnom portáli nebudú korektné alebo kompletné, tak nielenže vás čaká osobná návšteva katastrálneho úradu, ale ešte povinnosť doplatiť 15-eurový poplatok.
Kúpa domu
Ak financujete hypotékou kúpu nehnuteľnosti, dobre si rozmyslite, ktoré doklady na katastri podáte ako prvé. Určite to nie sú kúpne zmluvy, na základe ktorých by ste zapísali vlastnícke právo.
Najprv podajte návrh na vklad záložného práva. Ak by ste toto poradie nedodržali, banka by nebola schopná úver vyčerpať. Preto vždy podávajte najskôr „Návrh na vklad záložného práva“ a až následne „Návrh na vklad vlastníckeho práva.“
Výstavba domu
Ak je účelom hypotéky výstavba domu, s návrhom na vklad záložného práva sa často zapisuje na katastri rozostavaná stavba. V tomto prípade si overte, či doklady potrebné k zápisu tejto stavby do katastra, ako napríklad stavebné povolenie, geometrický plán, znalecký posudok a iné sú uvedené v prílohách návrhu na vklad záložného práva vyhotoveného bankou .
Ak sa v návrhu na vklad nespomínajú, musíte ako prvú podať „Žiadosť o zápis rozostavanej stavby“ a až ako druhý v poradí „Návrh na vklad záložného práva.“ Zápis rozostavanej stavby kataster nespoplatňuje, ale trvá až 60 dní. Návrh na vklad, ktorý je spoplatnený, zápis urýchli.
Čo potrebuje banka
Okrem potvrdeného návrhu na vklad záložného práva požadujú banky k čerpaniu úveru aj list vlastníctva. Najčastejšie je to list vlastníctva s plombou a banky si ho štandardne overia nasledujúci pracovný deň na katastrálnom portáli.
Niekedy sa môže stať, že katastrálny portál nie je aktualizovaný. V takomto prípade musí list vlastníctva s plombou ísť vyzdvihnúť a predložiť banke iba vlastník alebo ním splnomocnená osoba.
V niektorých podmienkach čerpania úveru si treba dať pozor na to, že banke treba predložiť tzv. čistý list vlastníctva. Teda taký, ktorý je potrebné vyzdvihnúť tesne pred návrhom na vklad záložného práva. Taktiež sa stáva, že banka si k čerpaniu vyžiada list vlastníctva už so zapísaným záložným právom, čo trvá spravidla pár týždňov.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
