• Potrebujeme dať vklad do katastra na zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Aké podmienky musia byť splnené, aby začalo konanie a aby kataster vklad povolil? Ako dlho treba čakať na rozhodnutie?

Návrh na vklad je písomný dokument, ktorý sa predkladá katastru pri prevodoch nehnuteľností a ktorý obsahuje:

  • meno (obchodné meno, názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) účastníka konania,
  • označenie správy katastra, ktorej je návrh adresovaný,

    • Vklad do katastra

    Daniela Rážová

  • označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti; ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých právnych úkonov, označia sa všetky právne úkony,
  • číslo listu vlastníctva a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri,
  • určenie dňa, ku ktorému majú vzniknúť právne účinky vkladu pri prevode majetku štátu na iné osoby podľa osobitného predpisu.

    • Prílohy k návrhu na vklad sú najmä:

  • zmluva, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v počte vyhotovení podľa počtu účastníkov konania a jej dve ďalšie vyhotovenia, na zmluvách musia byť notársky overené podpisy prevádzajúcich;
  • vyhlásenie správcu (pri prevode bytov a nebytových priestorov v bytových domoch),
  • správny poplatok v kolkových známkach (základný správny poplatok je 2000 Sk, urýchľovací správny poplatok je 2000 + 6000 Sk);
  • výpis z obchodného registra alebo z iného registra nie starší ako 3 mesiace, ak je účastníkom konania právnická osoba;
  • dohoda o splnomocnení, ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený podľa osobitných predpisov;
  • geometrický plán (ak ide o zápis nových parciel, alebo rozdelenie nehnuteľnosti a pod.);
  • verejná listina alebo iná listina, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti, ak toto právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva;
  • identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva;
  • potvrdenie o zaplatení odvodu, ak nadobúdateľ má povinnosť zaplatiť odvod podľa osobitného predpisu.

    • Pri zápise údajov o práve k rozostavanej stavbe sa predkladá právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o cene rozostavanej stavby, a ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v právoplatnom stavebnom povolení.

    Pri zápise údajov o práve k bytom alebo nebytovým priestorom, ktoré vznikli na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu, sa predkladá zmluva o výstavbe spolu s geometrickým plánom a rozhodnutie o určení súpisného čísla, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu spolu s kolaudačným rozhodnutím. Ako vlastník bytu alebo nebytového priestoru sa zapíše osoba uvedená v zmluve.

    Pri zápise údajov o práve k rozostavanému bytu alebo rozostavanému nebytovému priestoru sa predkladá zmluva o výstavbe domu spolu s geometrickým plánom, zmluva o vstavbe alebo nadstavbe domu a znalecký posudok o stupni ich rozostavanosti. Ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v zmluve.

    Návrh na vklad sa v jednej kópii vyhotoví pre kataster a ostatné kópie (podľa počtu účastníkov, ktorí si chcú podanie nechať) Vám v podateľni príslušnej správy katastra opečiatkujú s vyznačením dátumu a presnej hodiny doručenia návrhu na vklad. Vyznačia tiež počet predložených príloh a čísla konania.

    Správa katastra preskúma platnosť zmluvy, a to najmä oprávnenie prevodcov nakladať s nehnuteľnosťou, či je úkon urobený v predpísanej forme, či sú prejavy vôle hodnoverné, či sú dostatočne určité a zrozumiteľné, a či zmluvná voľnosť, prípadne právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené.

    Ak sú podmienky na vklad splnené, správa katastra vklad povolí; inak návrh zamietne. Ak sú podmienky na vklad splnené len v časti návrhu a ak je to účelné, správa katastra môže rozhodnúť len o časti návrhu.

    Rozhodnutie, ktorým sa vklad povoľuje, správa katastra vyznačí v zmluve. Vyznačenie obsahuje deň, keď správa katastra o vklade rozhodla, podpis osoby, ktorá vklad povolila, vyznačenie dňa nadobudnutia právoplatnosti vkladu a odtlačok pečiatky správy katastra. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vyznačenia. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nemožno podať opravný prostriedok.

    Správa katastra doručí zmluvu s vyznačením rozhodnutia o povolení vkladu alebo o jeho zamietnutí všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie a to na správe katastra, ktorá rozhodnutie vydala v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia. Ak správa katastra podanému odvolaniu nevyhovie v celom rozsahu, o odvolaní rozhodne súd.

    Správa katastra by mala o návrhu na vklad rozhodnúť do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku vo výške 8000 Sk do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Ak v tejto lehote nerozhodne, mala by rozhodnúť v lehote do 30 dní a vrátiť uhradený správny poplatok za urýchlené konanie (t.j. 6 000 Sk). Správa katastra môže ďalej o návrhu na vklad rozhodnúť jeho prerušením či zastavením.

    Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.