- V čom spočíva vecné bremeno doživotného práva užívania nehnuteľnosti? Je prenosné na inú osobu a možno ho zrušiť?
Vecné bremeno spočívajúce v doživotnom práve užívania nehnuteľnosti najčastejšie zriaďujú blízke osoby (rodičia s deťmi alebo starí rodičia s vnukmi), keď svojim blízkym darujú alebo predajú nehnuteľnosť, ktorú obývajú a chcú mať istotu, že ich rodina v prípade možných nezhôd nenechá bez strechy nad hlavou. Niektorí rodičia si týmto spôsobom poisťujú aj to, že deti nepredajú nehnuteľnosti bez ich súhlasu.
|
Daniela Rážová |
Vecné bremeno spočívajúce v doživotnom práve užívania nehnuteľnosti nie je zmluvne ani inak prenosné na inú osobu ako na osobu, v prospech ktorej je zriadené.
V prípade úmrtia tejto osoby zanikne aj vecné bremeno v jej prospech. Ak sa nehnuteľnosť predáva skôr, je nevyhnutný súhlas oprávnenej osoby, ktorá sa musí vecného bremena písomne vzdať vo forme dohody o zrušení vecného bremena podpísanej osobou povinnou aj oprávnenou.
Ak sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy; ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.
