Otázka: Chcel by som kúpiť starú nehnuteľnosť, ktorá nie je v súčasnom stave vhodná na bývanie. Je nutná rozsiahla rekonštrukcia, resp. zbúranie a postavenie nového domu. Od banky by som potreboval úver vo výške zhruba 120 tisíc eur, hodnota starej nehnuteľnosti je však približne 70 tisíc eur. Zvyšné peniaze by som chcel investovať do rekonštrukcie alebo stavby. Založiť banke môžem len tú starú nehnuteľnosť, lebo nič iné nevlastním. Je možné, že mi banka poskytne takýto úver? Alebo existuje aj iné riešenie?
Pri hypotéke je možné kombinovať účely – teda vziať si úver na kúpu a rekonštrukciu/výstavbu domu. Dôležité však bude banku oboznámiť so zámerom zbúrať starý dom.
Minimálne pozemok by mal mať dostatočnú hodnotu na to, aby bol pre banku akceptovateľný ako zabezpečenie. Určite sa nevyhnete tomu, aby ste do kúpy a následnej rekonštrukcie vložili aj vlastné prostriedky.
Pred rekonštrukciou/výstavbou bude potrebné predložiť banke príslušné stavebné povolenie, pokiaľ sa vyžaduje, a tiež rozpočet, prípadne zmluvu o dielo, ak práce nebudete vykonávať svojpomocne.
Banka na základe znaleckého posudku a Vašej príjmovej a osobnej situácie určí maximálnu výšku hypotéky. Uvažovať môžete prípadne aj nad 2 hypotékami – jednou prefinancujete kúpu domu a následne požiadate o úver na rekonštrukciu.
Ak by ste chceli dom úplne zbúrať, mali by ste o tomto zámere banku vopred informovať. Ak nič iné nevlastníte, je možné uvažovať len so založením starej nehnuteľnosti. Prípadne môžete na dofinancovanie hypotéky využiť spotrebný úver bez zabezpečenia nehnuteľnosťou, ktorý však bude drahší než hypotéka.
Autorka pracuje v spoločnosti Hypocentrum, a.s.
