S dvoma priateľmi plánujeme rozbehnúť podnikanie. Potrebujeme ale nehnuteľnosť, kde by sme pracovali a na tú nemáme vlastné prostriedky. Ako máme požiadať banku o úver? Môžeme do toho vstúpiť všetci traja, aj keď nie sme príbuzní? Alebo je lepšie, keď budeme žiadať o úver ako firma? Čo je výhodnejšie? Naše príjmy teraz nie sú bohvieaké. Dokopy je to cca 1500 Eur mesačne. Nehnuteľnosť stojí 45-tisíc Eur. Čo by ste nám odporučili?
V prvom rade Vy by ste mali vedieť , či nehnuteľnosť chcete kupovať na firmu, alebo chcete byť jej vlastníci ako fyzické osoby.
Keď by ste si chceli vziať úver na firmu, tak musíte mať dve zdaňovacie obdobia za sebou, čísla na daňovom priznaní by nemali byť v mínusovom hospodárskom výsledku a v každom prípade musí byť z nich zjavné, že firma bude mať vždy na splácanie mesačnej splátky úveru.
Pri tomto type úveru nadobudnutá nehnuteľnosť bude v majetku firmy a môžete ju vzhľadom na daňové zákony odpisovať. Pri tejto možnosti rátajte aj s nejakou časťou vlastných zdrojov.
V druhom prípade môžete nehnuteľnosť kúpiť všetci traja ako fyzické osoby. Pokiaľ firma nemá dobré čísla, tak toto môže byť tá ľahšia cesta.
Do úverového vzťahu môže vstúpiť jeden z Vás ako hlavný dlžník a druhý ako spoludlžník a ten tretí z Vás ako solidárny spoludlžník. Aj v tomto riešení však radšej rátajte s vlastnými finančnými prostriedkami.
Pri oboch riešeniach sa musí založiť nehnuteľnosť, môže to byť aj tá kupovaná, no môže to byť aj akákoľvek iná.
Ak budete poznať odpoveď, či kúpite nehnuteľnosť na firmu, alebo fyzické osoby, je potrebné zájsť do banky a písomnou žiadosťou ju požiadať o úver.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
