Účelná stavba s trochu rozpačitým okolím

Prostredie a stavba

Štvrť však pôsobí trochu rozbito, pretože sa tu mieša nová bytová výstavba s pôvodnými priemyselnými alebo skladovými prevádzkami s neupravenými dvormi. Okolie bytoviek ešte nie je dostatočne skultivované zeleňou a dokopy celá štvrť pôsobí rozpačito.

Samotný komplex Silvanium sa skladá z dvoch objektov, a to Silvanium I, kde sú bloky A a B  a Silvanium II kde sú bloky C, D, E a F. My sme videli dvojku, ktorá bola prednedávnom skolaudovaná. Stavba je postavená na obdĺžnikovom pôdoryse a má príjemnú výšku, iba štyri plus jedno ustúpené podlažie.

Na prízemí sú zo strany ulice obchodné priestory a hlavné vstupy do bytových domov. Zo zadnej strany sú garáže, pivničné kobky a zadné vstupy do bytoviek. Na ostatných podlažiach sú zo schodiskového priestoru prístupné jednotlivé byty. Zo strany ulice je fasáda stavby členená vystupujúcimi hmotami na pilieroch, čo vizuálne redukuje jej dĺžku. Z druhej strany je však fasáda príliš jednoduchá, až by sme povedali, že je nudná.

Pohľad na bytový dom Zdroj: Bytecheck

Problémy pri výstavbe

Skôr ako sa pustíme do opisu kontroly jednotlivých priestorov, musíme spomenúť medializovanú kauzu ohľadom výstavby tohto objektu. Jeden z dodávateľov nevyplatil subdodávateľské firmy a zdôvodňoval to súdnoznaleckým posudkom, ktorý si dal sám vypracovať u znalca. Konštatujú sa tu závažné, neodstrániteľné chyby v konštrukciách stavby.

Predmetný posudok podľa medializovaných informácií dokumentuje chyby rovinatosti tehlových múrov, nesprávne väzby v priečkových murivách, nesprávne osadenie prekladov atď. Našou kontrolou sme nezistili uvedené nedostatky, pretože stav konštrukcií na stavbe už nedovoľoval kontrolu týchto chýb, nakoľko nosné múry aj priečky už boli omietnuté.

Môžeme však konštatovať, že rovinatosť omietnutých múrov bola v nami kontrolovaných priestoroch v poriadku, v súlade s normou. Čo sa týka väzby tehlových murív môžeme len povedať, že na povrchu omietky sa netvoria žiadne praskliny, čo by mohol byť sprievodný jav tejto chyby.

Preklady nad dverami boli prekryté sadrokartónovými doskami, čo developer nevysvetlil, ale nemusela byť príčina v snahe niečo skryť, ale mohla to byť požiadavka na úpravu svetlej výšky dverného otvoru.

Po našej kontrole samozrejme nemôžeme vylúčiť niektoré spomenuté nedostatky, jednak z dôvodu nemožnosti priamej kontroly a jednak sme videli len zopár bytov. Preto odporúčame kupujúcim prizvanie k obhliadke odborníka z oboru stavebníctva a vypýtať si od developera, ak je to možné, fotodokumentáciu urobenú počas výstavby z konkrétneho bytu.    

Spoločné priestory

Našu prehliadku sme začali zo zadnej strany a vstupnou chodbou popri pivničných kobkách sme sa dostali k schodiskovému jadru. V priestoroch pivničných kobiek bol zatuchnutý vzduch, meračom vlhkosti sme však nenamerali zvýšenú vlhkosť na stenách. Kobky boli murované a zámerne neomietnuté v sparťanskom duchu, čo pôsobilo nedokončene.

Pohľad na pivničné kobky Zdroj: Bytecheck

Schodiskový priestor s výťahom a chodbou k bytom je pekne presvetlený cez presklenú stenu. Na najvyššom poschodí sme objavili výlez na strechu cez namontovaný rebrík, ktorý je voľne prístupný, čo je v rozpore s normou vzhľadom na možný úraz, ak by tam liezli deti bez dozoru.

Pohľad na prístupný rebrík Zdroj: Bytecheck

Byty

Byty sú po dispozičnej stránke riešené v duchu celej stavby, a to jednoducho. Dispozície podlaží sa opakujú na druhom až štvrtom podlaží, kde sú na výber byty od jedno- až po štvorizbové. Na piatom podlaží sú dvoj- a trojizbové byty s obrovskou terasou pre každý byt, tu sa nám žiadal k takej veľkej terase skôr väčší byt s viacerými izbami.

Z vybavenia bytov nás zaujali vonkajšie rolety a okná s izolačným trojsklom, čo patrí k tomu lepšiemu na trhu. Nepáčil sa nám jeden detail, a to napojenie radiátorov z podlahy, čo je menej praktické. Po technickej stránke sme v obhliadnutých bytoch nenašli chyby. Rovinatosť stien a podláh bola v poriadku, na omietkach neboli praskliny. Spádovanie lodžií, terás a parapetov bolo dobre prevedené.

Pohľad na okno a napojenie radiátora z podlahy Zdroj: Bytecheck

Pohľad na veľkú terasu Zdroj: Bytecheck

Exteriér

Pri odchode sme si ešte zblízka obzreli fasádu a  objavili sme na niektorých miestach poprehýbané zateplenie s omietkou, ako dôsledok nekvalitného prevedenia. Táto chyba je skôr vizuálneho charakteru a spôsobiť ju mohla aj prípadná nerovnosť obvodového muriva.

Niektoré okenné parapety na obchodných priestoroch neboli správne osadené s presahom pod omietku a ani zatmelené. Tieto parapety je nutné opraviť, pretože dažďová voda bude vnikať do konštrukcie a časom by zdegradovala.

Pohľad na prehýbanú fasádu Zdroj: Bytecheck

Pohľad na nepretmelený parapet Zdroj: Bytecheck

Pohľad na nepretmelený parapet Zdroj: Bytecheck

Záver

Projekt Silvanium II je jednoduchá stavba, v ktorej sa vďaka jej účelnosti dajú nájsť pozitíva. Z architektonického hľadiska trochu táto sparťanskosť nudila. Medializované problémy v hrubej stavbe sa nám nepotvrdili a niektoré z nich šlo zrejme odstrániť.

Napríklad nerovnosť stien sa mohla vyrovnať nanesením hrubšej omietky, čo síce niekto musel zaplatiť, ale na koncového užívateľa to nemá vplyv. Po zastabilizovaní územia okolo stavby a skultúrnení zeleňou môže byť bývanie v Silvanium II príjemné.

Autor pôsobí v spoločnosti Bytecheck, s.r.o.