V najbližšej dobe si chcem zobrať hypotéku. Dopredu si zisťujem, čo k tomu potrebujem, ale nerozumiem niektorým výrazom. Napríklad typ sadzby. Niekde sa uvádza fixná úroková sadzba, inde float sadzba. Aký je medzi nimi rozdiel? Ktorá je výhodnejšia?
Najlepším riešením pre Vás by bolo dohodnúť si osobné stretnutie s kvalitným hypotekárnym špecialistom, ktorý Vám všetky pojmy vysvetlí. Takéto stretnutie by bolo pre Vás určite veľkým prínosom. Prípadne máte aj možnosť zistiť a dočítať sa na rôznym webových portáloch význam všetkých výrazov, ktoré sa používajú na hypotekárnom trhu.
Fixná úroková sadzby je taká, ktorá je zo strany banky nemenná počas tej doby, ktorú si zvolíte. Napríklad fixácia na 3 roky znamená, že zo strany banky nepríde počas prvých troch rokov k zmene úrokovej sadzby. Počas tohto obdobia sa Vám ani nezmení výška mesačnej splátky Vašej hypotéky. Po tomto období má banka možnosť Vám znížiť, resp. zvýšiť úrokovú sadzbu, čo sa premietne aj v novej výške mesačnej splátky.
Float sadzba sa už dnes nepoužíva. Nájdete ešte na trhu aj úrokovú sadzbu naviazanú na EURIBOR. V praxi to znamená, že Vaša úroková sadzba sa v súčte skladá z aktuálnej hodnoty EURIORU a marže banky, ktorú si banka započítava do výslednej úrokovej sadzby. Takáto úroková sadzba sa Vám bude meniť v závislosti od zmeny sadzby EURIBORU.
Čo sa týka výhodnosti úrokovej sadzby, pre jedného klienta je výhodnejšia kratšia úroková sadzba, lebo plánuje úver skôr splatiť. Pre iného je vhodnejšia práve dlhšia doba, pretože dáva klientovi pocit istoty nezmenenia mesačnej splátky.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
