Investorská spoločnosť Tricorp Development nedávno dokončila opravu všetkých troch budov polyfunkčného komplexu III veže na Bajkalskej ulici v bratislavskom Novom Meste. Podľa riaditeľa spoločnosti Cresco Štefana Beleša stála šesť mesiacov trvajúca oprava zhruba 5 miliónov eur.
Komplex troch 24-podlažných veží s celkovo vyše 630 bytmi a obchodmi na prízemí dokončili v roku 2009. O necelý rok neskôr sa objavili problémy s premokaním na niektorých miestach fasády v prípade silného vetra a dažďa.
Cresco, ktoré sa o investorskú firmu delí s írskym finančným spoluinvestorom Avestus (bývalý Quinlan), vlani na jeseň ohlásilo kontrolu montáže celej fasády v trvaní dvoch až troch mesiacov.
Podľa Š. Beleša nakoniec vyšlo najavo, že generálny dodávateľ stavebných prác Alpine Slovakia nedodržal kvalitu fasádnych segmentov. Išlo o obkladové platne striebornej farby, ktoré pokrývajú viac ako polovicu fasády všetkých troch veží. Namontovaný obklad nezodpovedá objednaným parametrom pokiaľ ide o kvalitu, odolnosť voči dažďu, vetru, farbu a trvácnosť, hovorí Š. Beleš.
Vysvetľuje, že Alpine namontovala materiál, ktorý je vhodný maximálne do 5. podlažia. „Požiadali sme ich o výmenu, odstránenie a opravu niektorých konštrukčných elementov fasády,“ hovorí šéf Cresca. Na niektorých miestach totiž bolo treba vymeniť aj izoláciu, poškodenú pri demontáži obkladu.
Keďže Alpine nebola okamžite ochotná prevziať zodpovednosť za nižšiu kvalitu dodávok, Tricorp sa pustil do opravy sám. Práce napokon trvali zhruba šesť mesiacov a vyžiadali si 5 miliónov eur. Museli sa vymeniť všetky obklady, časť izolácie, opraviť netesnosti i niektoré okná a dvere.
Tricorp opravy zrealizoval z vlastných zdrojov a najmä z 5-percentného zádržného, ktoré si zatiaľ ponechal z celkových stavebných nákladov vo výške zhruba 80 mil. eur.
Napokon sa firme podarilo dohodnúť dohodu o kompromise pokiaľ ide o finančné vyrovnanie s Alpine, ktorá zaplatila takmer celý účet za opravu. TRENDreality.sk sa usiloval získať aj stanovisko Alpine Slovakia, zatiaľ sa mu to však nepodarilo. Stanovisko doplníme neskôr, len čo ho spoločnosť poskytne.
Š. Beleš priznáva, že sa obávali reakcie trhu a obyvateľov domu na dlhotrvajúce opravy. Klienti to napokon podľa jeho slov prijali s porozumením. V Troch vežiach ostáva na predaj zhruba 85 bytov, zväčša veľkometrážnych na najvyšších poschodiach.
„Ostali nám práve tie, ktoré sme si nechávali na neskorší predaj – najväčšie mezonety, dobre vybavené, klimatizované, ktoré sme nechceli predávať pod cenu,“ vysvetľuje Š. Beleš. Tricorp pripravuje na jeseň špeciálnu ponuku voľných bytov, klimatizovaný mezonet v štandarde holobytu so zhruba 120 m2 by napríklad mal stáť 250 až 255-tisíc eur s DPH.
Investor si pochvaľuje oživenie trhu za posledné dva-tri mesiace, mesačne sa im darí predať zhruba desať bytov. Š. Beleš si myslí, že zvyšné byty by mali dopredať do 12 až 16 mesiacov, keďže zhruba sto bytov predali aj počas krízy.
Obchodné prevádzky na prízemí plánoval Tricorp pôvodne predať, napokon sa však rozhodol ponechať si ich a prenajímať, pričom ich odčlenil do dcérskej spoločnosti Tricorp Property Management. Podľa Š. Beleša ide o dlhodobú investíciu, ale v prípade, že sa nájde záujemca o celok komerčných priestorov za rozumných podmienok, Tricorp bude zvažovať aj ich predaj.
Ilustračné foto - Peter Kremský
