Tohtoročná ponuka nového bývania v Dubaji postihnutom krízou a prepadom stavebníctva zatlačí na ešte nižšie ceny. Poradenská spoločnosť Colliers International totiž odhaduje, že do konca roka príde na trh ďalších 41-tisíc jednotiek, najmä v nižšom a strednom segmente. Informáciu priniesla agentúra Bloomberg.
„Koncom roka tu bude výrazný pretlak ponuky, takže odhadujeme ďalší pokles cien,“ hovorí regionálny riaditeľ Colliersu Ian Albert, podľa ktorého dopyt nedobehne ponuku. V prvom kvartáli však ceny ešte mierne stúpali, medziročne o dve percentá. Štvorcová stopa tak stojí 1 061 dirhamov, čo je v prepočte necelých 2 450 eur/m2.
Ceny v Dubaji od svojho vrcholu v roku 2008 klesli približne o polovicu, prvé medzikvartálne nárasty zaznamenávajú až teraz. Podobne ako na Slovensku to vedie tamojšie banky k uvoľneniu podmienok pre hypotéky. V súčasnosti už opäť požičiavajú 75 až 90 percent hodnoty nehnuteľnosti. Úroková sadzba je taktiež nižšia ako predtým – pohybuje sa medzi 6,5 až 8,5 percenta ročne.
Banky však podľa Colliersu ostávajú stále prísne pri posudzovaní príjmových kritérií klienta a požičiavajú financie najmä na projekty dokončené, či tesne pred dokončením. Dopyt sa od špekulatívnych investorov posunul k reálnym kupujúcim.
Ako vidí Dubaj slovenská manažérka tamojšieho nákupného centra? Prečítajte si. (Zverejnené 9.5.2010)
Foto na titulke – Flickr
