Objem hypotekárnych úverov v Česku uzatvorených v prvom polroku sa oproti vlaňajšku prepadol o tretinu. Pokles by bol výraznejší (vyše 40 %), ak by neboli započítané aj refinancované hypotéky (existujúce hypotéky, pri ktorých vypršala fixácia a dlžník prechádza k inej banke). Banky však v máji a júni zaznamenali oživenie záujmu o hypotéky.
No dopyt po bytoch sa ani len nepribližuje úrovni z predchádzajúcich rokov. Niektorí developeri tak stále ponúkajú zľavy a bonusy, hoci najčastejšie časovo alebo inak obmedzené. Ako uvádza agentúra ČTK, niektoré zľavy Finepu presiahli dva milióny českých korún.
Iná spoločnosť - Ekospol ponúka niekedy vyše 600-tisíc korún a sľubuje, že ak kupujúci nájde v Prahe podobný byt za nižšiu cenu, túto dorovná a zníži o ďalších 50-tisíc korún. Spoločnosť Central Group podmieňuje 10 % zľavu v rozostavaných bytoch zaplatením v hotovosti do mesiaca od podpisu zmluvy.
Hoci priemerná cena nového bytu v Prahe dosahuje 55-tisíc korún, kupujúci môže nájsť aj podstatne lacnejšie projekty. Server Ihned.cz uvádza príklad piatich bytových domov na okraji Prahy, ktoré sa predávajú za 33 900 korún / m2. Štvorizbový byt s kompletným vybavením okrem kuchynskej linky s rozlohou 89 m2 tak stojí 3,3 mil. korún (+DPH).
„Výrobu stavebných dielov a všetky dôležité stavebné práce obstarávajú firmy z našej skupiny, čím minimalizujeme náklady. V tejto chvíli tiež nevyužívame bankové úvery a stavbu financujeme kombináciou vlastných prostriedkov a záloh klientov,“ uviedla pre server Zuzana Vencourová z holdingovej firmy Canaba. O záujemcov vraj firma nemá núdzu a ani v tejto dobe nemusí ceny znižovať. Z 80 bytov v lokalite Čakovice je voľných posledných päť.
Uvedená firma stavia aj rodinné domy na kľúč v Pezinku (Kučišdorfská dolina), ich cena začína na 99-tisíc € (+ DPH) pri výmere 90 m2 a končí na 161-tisíc € (+ DPH) pri podlahovej ploche 244 m2. V cene nie je zahrnuté podpivničenie, inžinierske siete a terénne úpravy.
Ponukové ceny bytov v ČR klesli v druhom štvrťroku podľa údajov štatistického úradu o 5,5 % oproti prvému kvartálu. V hlavnom meste o 4,5 %, v regiónoch o 6,3 %. V porovnaní s rokom 2005 je tento priemer stále vyšší o 56 %.
V lete sa mala uskutočniť prvá hromadná dražba nových bytov, ktorú organizovala spoločnosť Professionals. Hoci počítala so stovkou bytov, v ponuke ich bolo len zhruba desať. Termín dražby sa posunul na jeseň. Hlavným dôvodom podľa spoluorganizujúcej aukčnej a realitnej agentúry Gavlas nie je nezáujem developerov, ale nedostatok času.
Developeri sa rozhodli radšej držať byty na sklade, ako riskovať predaj za cenu nižšiu aj o niekoľko desiatok percent. „Radšej ponúkneme niektoré byty so zľavou, ktorej výšku môžeme sami kontrolovať,“ cituje server E15 Radka Poláka zo spoločnosti Sekyra Group. Iní sa chceli vyhnúť zablokovaniu nehnuteľností, ktoré by vraj mohli medzitým sami predať.
Ilustračné foto - Flickr
