Rande s realitou - menu:
- Práve čítate - Slušné bývanie v Tarjanne (pohľad odborníka)
- Prepnite na - Tarjanne: Chýba niečo výnimočné (pohľad redakcie)
Prostredie a stavba
Komplex siedmich bytových domov Tarjanne sa nachádza na konci Dúbravky vo svahovitom teréne vedľa lesa a sídliska s panelákmi. Objekty sú rozmiestnené v dvoch radoch kolmo na kopec s posunom medzi sebou, čo ponúklo jednotlivým bytom výhľady medzi bytovky a viac svetla.
Terén pomedzi domy je upravený výsadbou stromov, kríkov, zaujímavé sú veľké kamenné balvany, ktoré tvoria de facto oporné múry. V areáli nechýba detské ihrisko či doky na smetné koše, čo začína byť nevyslovenou povinnou výbavou nových projektov.
Hmotovo sú objekty formované jednoduchými prienikmi kubusov s fasádou členenou balkónmi. Niektoré kubusy od druhého nadzemného podlažia sú vykonzolované nad prízemím, čo dodáva budovám zaujímavú dynamiku a zároveň vytvára prestrešenia pred vstupmi do objektov.
Farebné riešenie objektov je nenápadné v odtieňoch sivej, čo je podľa nás dobrá voľba, hlavne po zmaľovaní panelových sídlisk na cirkus. Zvláštnosťou projektu je retenčná nádrž na spodnom konci areálu, ktorá zadržiava vodu zo zrážok. Potenciál tohto diela sa nám zdá premrhaný, pretože v kombinácii s marketingom fínskeho bývania mohlo vyzerať viac prírodne ako len technicky zvládnutá betónová jama.
Na druhej strane v exteriéri nás nič neprekvapilo a treba povedať, že sme sa trochu nudili.
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Byty a spoločné priestory
Ako prvý sme päť izbový byt s veľkou terasou na najvyššom podlaží v bloku G. Ponúka perimetrický výhľad, keďže je jediný na poschodí. Po premeraní rovinatosti povrchov a ich spracovaní konštatujeme dobrú kvalitu prevedených prác. Dispozične aj napriek viacerým izbám a veľkej plošnosti je byt vyriešený bez zbytočných nevyužitých kútov a chodieb.
Vybavenie terasy zodpovedá štandardu bytu, je tu osvetlenie, zásuvka s krytím IP44 aj prívod vody. Ako mínus hodnotíme lacno vyzerajúce plastové okenné presklenie smerom na terasu s nepekným lištovaním a výlez na terasu cez schody.
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Zaznamenali sme aj jedno nedodržanie normových požiadaviek, a to pri šírke miestnosti wc, miesto požadovaných 900 mm dosahuje len 832 mm. Horšiu kvalitu prác sme zaznamenali len v inštalačnej šachte, kde sme objavili zle zaizolované potrubie a neporiadok zo stavebného odpadu. Čo oči nevidia, srdce nebolí.
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Následne sa presúvame na štvrté podlažie, kde vidíme šikovný dvojizbový byt. Po dispozičnej stránke je ozaj účelne vyriešený, ale prístupová chodba k tomuto a ďalším trom bytom na tomto podlaží je len 2165 mm vysoká a norma na bývanie pre domové vybavenie uvádza minimálne 2500 mm. Nepozdávala sa nám ani podchodná výška na schodisku, o 10 cm menšia ako uvádza norma na schodištia. V samotnom byte nevidíme žiadnu chybu.
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Garáže
Obhliadku bloku G končíme prehliadkou garáže, kde oceňujeme opäť dobrú kvalitu prevedenia prác. Podlahy sú správne vyspádované a neobjavili sme žiadne rušivé detaily, ktoré sa občas v takýchto priestoroch vyskytujú. Niektoré stojiská, ktoré sme zamerali, mali šírku menšiu ako 2,4 m, ktoré predpisuje norma.
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Štandard a technické vybavenie
Všetky byty sú zariadené v bytovom štandarde a po odovzdaní sú vybavené obkladmi, podlahami, sanitou a dverami. Na výber je viac materiálových a farebných variant. Ponúkaný štandard máme možnosť vidieť v budove D, materiály pekne ladili a pôsobili príjemne.
Budova D je však zaujímavá predovšetkým jej nízkoenergetickým spracovaním, patrí do triedy A. Developer ju dosiahol použitými materiálmi a technickým vybavením. Zateplenie budovy je v hrúbke 18 cm, okná sú s izolačným trojsklom a osemkomorovým profilom. Kúrenie je zabezpečené plynovou kotolňou, v bytoch je podlahové kúrenie. Solárne panely na streche slúžia na ohrev teplej úžitkovej vody.
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Rande s realitou v Tarjanne - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck
Hodnotenie
Projekt Tarjane po ukončení hodnotíme kladne. Okolie budov je pekne upravené a pripravené na užívanie. Budovy svojím výzorom a mierkou pôsobia príjemne. Kvalita prevedenia prác je na dobrej úrovni. Väčšina nájdených závad bola normového charakteru čo je pravdepodobne zapríčinené buď chybami v projekte alebo napríklad pri zníženej výške domovej komunikácie dodatočným návrhom vnútorných inštalácii.
Plusom je realizácia budovy D v nízkoenergetickej triede A. Na druhej strane marketing fínskeho bývania nás navnadil a očakávali sme živšiu architektúru. Možno stačilo budovám dodať nejaké drevené elementy a hneď by to bolo väčšie Fínsko. Každopádne Tarjanne ponúka slušné bývanie.
Autor pôsobí v spoločnosti Bytecheck, s.r.o.
Rande s realitou - menu:
- Práve čítate - Slušné bývanie v Tarjanne (pohľad odborníka)
- Prepnite na - Tarjanne: Chýba niečo výnimočné (pohľad redakcie)
