Najbližšie roky budú pre bratislavský trh s novostavbami zaujímavé. Po dlhšom období pôstu a opatrného rozrytia zeme na menších pieskoviskách prichádzajú oživené projekty z čias boomu. Medzi tie, ktorým sme s takou chuťou dávali prívlastok „megaprojekt“ patria aj Slovany na Račianskej ulici. Znovuzrodila ich investorská spoločnosť Bavint, s.r.o., pomáha Penta Investments.
Ide o rozsiahly pozemok na rozhraní Račianskej, Škultétyho a Kominárskej v mestskej časti Nové Mesto. Predošlý investor tu mal nakreslené dva 130-metrové vežiaky prepojené mostom v najvyššej časti. Oslabenie dopytu a čoraz náročnejší kupujúci však prispeli k prekresľovaniu projektov na ľudskejšiu mierku, o ktorom portál TRENDreality.sk informoval začiatkom vlaňajška.
Aktuálne sú k dispozícii konkrétne plány z dokumentov predložených štátnym orgánom. Podľa nich bude pozemok rozdelený na dve základné zóny – šesťpodlažný parkovací dom pozdĺž Račianskej ulice a kolmo na ulicu postavených deväť bytových domov. Veľké parkovisko odizoluje obytnú časť od ruchu dopravnej tepny a ďalším izolujúcim prvkom bude aj verejne prístupný park vo vnútrobloku.
pozemok je prázdny a pripravený na výstavbu
Bytovky majú mať výšku päť až šesť podlaží, najvyššie bude ustúpené. Jedinou dominantou zostáva 12- alebo 15-poschodová veža, konkrétne číslo závisí od napokon zvoleného variantu. V zvýšenom prízemnom parteri niektorých objektov sa počíta aj s menšou občianskou vybavenosťou. Parkovacie potreby má zabezpečiť približne 750 státí.
Investorská firma počíta so štartom výstavby začiatkom budúceho roka a dokončením celého komplexu rozdeleného do štyroch etáp v roku 2019. Celkové náklady majú dosiahnuť 25 miliónov eur, avšak ide len o predbežný odhad z dokumentov EIA. Aktuálne vizualizácie nie sú známe.
takto vyzeral predošlý projekt, nový bude menší a komornejší:
Pôvodný projekt Slovany nakreslili ešte počas realitného boomu. Zdroj: Futuris Properties
Slovany sa pripravovali ešte v roku 2006, neskôr došlo k prekresleniu na ešte ambicióznejší projekt, čo okrem iného viedlo k neúspešnému zháňaniu investora. V roku 2009 si na pozemky uplatnila záložné právo Privatbanka a tieto podľa informácií TRENDreality.sk za viac než 13 miliónov eur smerovali do portfólia materskej Penty.
Tá sľubovala prekreslenie projektu a jeho zreálnenie, ako aj zníženie objemov. Predstavené plány sú skutočne oproti pôvodným amibíciam výrazne nižšie. Dnes má byť Penta len manažérom výstavby. Investorská firma Bavint je personálne prepojená s investičnou a private equity spoločnosťou Black Swan.
Začiatok tohto roka praje ohlasovaniu veľkých rezidenčných projektov, J&T Real Estate totiž len minulý týždeň predstavila 600-bytové dvojičky Panorama City blízko centra mesta. Firma za pár dní predala niekoľko desiatok bytov pri plánovanom štarte výstavby v lete.
View Slovany in a larger map
Foto - Google Street View
Vizualizácia - Futuris Properties
