Senec Gardens: Ostať v meste alebo sa vybrať preč?

Pravdou je, že výhody a nevýhody dochádzania za prácou si musí zvážiť každý sám. Jeden preferuje pohodlie mesta s plusmi v podobe parkov, kaviarní, obchodov a akej-takej hromadnej dopravy, iný si radšej dopraje pokoj vidieka so všetkými starosťami spojenými okolo bývania v rodinnom dome. Obytná zóna Senec Gardens uprostred poľa kombinuje byty, domy aj oddychovú zónu.

Senec Gardens - Domy Ružová Zdroj: Ľuboš Mistrík

Von z mesta

Keď sa rozhodnete ostať v metropole, máte výhodu. Za obchodmi nemusíte ďaleko cestovať, doma vás navštívia známi v podstate kedykoľvek, aj rodina sa vie zastaviť večer po práci. Všetko potrebné možno vybaviť do pol hodiny. Nevýhodou je vyššia hlučnosť, ruch, ťažkopádne parkovanie i vyššie náklady na kúpu bytu. Pravdepodobne ani nebudete mať najväčší byt.

Naopak, pri ceste von z Bratislavy môžete za rovnakú cenu získať väčší dom so záhradou. To znamená komfort menšieho pozemku, možnosť navrhnutia si vlastných riešení i pravdepodobnosť ľahšieho parkovania. Nutné je zvážiť dochádzanie za každou maličkosťou, väčšie dopravné zápchy, ako aj vyššie finančné i časové náklady na údržbu domu.

Preto nie je možné nekonečnú debatu rozlúsknuť jednoznačným záverom. Zóna Senec Gardens na úvod postavila vilové domy s väčšími bytmi a rodinné domy, ku ktorým neskôr pridala bungalovy a napokon malé štartovacie byty pozdĺž hlavnej cesty. Ako napĺňa ideu bývania na vidieku?

Senec Gardens - Dvojdom Zdroj: Ľuboš Mistrík

Oddychová zóna

Obytnú zónu tradične v Rande s realitou nehodnotíme, keďže často ide len o vybudovanie komplikovanej štruktúry ciest s otáznymi chodníkmi a divokým urbanizmom uprostred ničoho. Senec Gardens, za ktorým stojí skupina Nep Partners sa však snaží dať tomu hlavu a pätu. Pri prechádzke v samotnej zóne vidno, že sa mu darí. A chodí sem aj mestský a prímestský autobus.

Trochu schovanou dominantou územia v smere zo Senca na Sládkovičovo je umelé jazierko s lavičkami a mostíkom obohnané vilovými domami. Príjemné miesto na trávenie voľného času i schladenie sa v letných dňoch. Miestni sa v ňom aj okúpu.

Logika ciest a ulíc je na prvý pohľad trochu ťažkopádnejšia, na druhý už dáva zmysel. Investor aj roky od ohlásenia projektu buduje ďalšie domy a objekty, kosí a stará sa o nezastavané pozemky. Hoci areál je uprostred poľa, po rokoch postupnej výstavby už dostáva črty skutočnej obytnej zóny. Sympatické je použitie drevených materiálov na fasádach a množstvo zelene.

Pre rozbehnutie záujmu investor spustil aj predaj stavebných pozemkov pre individuálnu výstavbu v cenách od 81 po 99 eur/m2 s DPH. Rýchlejší predaj i zabývanie zóny poteší, no potom hrozia betónové ploty, ako sa už reálne ukazuje.

Senec Gardens - Tulipánová Zdroj: Ľuboš Mistrík

Domy aj byty

Medzi prvými vyrástla štvorica bytoviek, kde aj začíname našu púť. Dispozícia konkrétneho trojizbového vzorového bytu s dlhou úzkou chodbou má ďaleko od ideálu. Ďalšie však už budú odlišné, hoci sa v niektorých opakuje vstup do spálne z kuchyne. Konkrétny skolaudovaný dom na Ružovej ulici prekvapí účelnosťou, čistými a veľkými garážami, ale aj drevenými pivničnými kobkami.

Dvojizbový holobyt s výmerou 65 m2 v štartujúcej výstavbe dvoch domov vedľa jazierka začína na menej než 90-tisíc eur vrátane DPH, trojizbový zasa najčastejšie stojí okolo 120- až 130-tisíc. V hlavnom meste by to bolo o pár desiatok tisíc viac, čo je jeden zo silných argumentov za odchod z mesta.

Okrem bytov pri jazere je v ponuke rodinný dvojdom s dobrou dispozíciou, ale nie celkom vyhovujúcimi technickými detailmi. Viac v pohľade stavebného odborníka. Developer si pochvaľuje záujem o  trojizbové bungalovy, ktoré bude stavať aj naďalej. Zatiaľ ale nie sú v ponuke.

Senec Gardens - Tulipánová Zdroj: Ľuboš Mistrík

Štartovacie byty

Netradičným produktom mimo veľkého mesta sú štartovacie byty. Tie zvyčajne ťažia okrem nízkej celkovej ceny z umiestnenia v zabývanej lokalite plnej občianskej vybavenosti. Záujemcov tak získavajú nielen z radov ľudí túžiacich po čo najnižšej cene.

Cestou budovania štartovacích bytov sa pustili i v Senec Gardens. Vznikajú v trojpodlažných objektoch pozdĺž rušnej dopravnej tepny v smere na Sládkovičovo. Hluk z cesty čiastočne izoluje vysoký násyp a v budúcnosti aj stromy. Lákadlom týchto bytov je cena – dve izby v štandarde s výmerou necelých 38 m2 sú v ponuke za necelých 60-tisíc eur. Na prízemí skolaudovaného domu na Tulipánovej vznikla aj škôlka.

No nie je tu výťah a dlhé úzke chodby pôsobia trochu masovo. Všetky byty sú otočené dovnútra zóny, ich dispozície sú pomerne účelné a majú sklad priamo na poschodí. Príjemným detailom je úchytka na balkóne, keď chcete zavrieť zvonku, nepekným zasa kotol priamo vo vstupnej chodbe. Jeho schovanie bude treba doriešiť samostatnou stenou. A kto zariaďoval byt, vie, že prvé mesiace bude riešiť akútnejšie záležitosti, až si napokon na škaredý kotol v predsieni zvykne.

Pozrite si Senec Gardens z vtáčej perspektívy:

Senec Gardens - vtáčia perspektíva Zdroj: Flyfoto.sk

Verdikt

Senec Gardens ukazuje iný pohľad na bývanie, než sme zvyknutí z bratislavských novostavieb. Treba počítať s dlhšou časovou dostupnosťou, slabšou vybavenosťou a nutnosťou všade cestovať autom. A taktiež s tým, že sa bude v lokalite najbližších X rokov stále v menšom alebo väčšom stavať.

To sú ale všetko nevýhody obytných zón ako takých. Senec Gardens ich kompenzuje pokojom, nižšími cenami i rôznorodosťou ponuky v podobe pozemkov, bytov i domov. A v porovnaní s inými zónami ponúka najmä oddychovú zónu s jazierkom, čo je skutočne ojedinelé, ako aj príjemný a čistý urbanizmus celej lokality.