Radi by sme si s manželom zobrali hypoúver na kúpu bytu v novostavbe, ktorá je ale ešte vo výstavbe. Počuli sme o rezervačnej zmluve s developerom. Aké možnosti financovania na kúpu takejto nehnuteľnosti máme?
Na Vašu otázku Vám môžem odpovedať len vo všeobecnej rovine, lebo nepoznám presné parametre výstavby bytu, ktorý si chcete kupovať.
Odporúčam Vám zistiť si podmienky financovania v rôznych bankách konkrétneho bytu u spomínaného developera. Je možné, že má svoj „developerský úver“ a na nehnuteľnosti je zapísané záložné právo. Tento fakt Vás môže nasmerovať do jednej banky a celý proces vybavovania hypoúveru môže byť pre Vás jednoduchší.
Môže sa ale stať aj to, že na nehnuteľnosti nie je žiadne záložné právo a Vy môžete s ponukou financovania osloviť viaceré banky, ktoré môžu mať aj rozdielne nastavené parametre.
Postup je zvyčajne nasledovný. Pri podpise rezervačnej zmluvy bude od Vás developer žiadať zaplatenie istej čiastky, ktorá bude tvoriť súčasť kúpnej ceny. Táto suma sa zväčša pohybuje okolo 5 – 10 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.
A opäť riešení môže byť viac. Ak ešte rozostavaný bytový dom nie je zapísaný na liste vlastníctva ako rozostavaná stavba, tieto financie nebudete môcť zaplatiť z hypotekárneho úveru, lebo pri čerpaní musí byť na nehnuteľnosti zapísané záložné právo banky. V tomto prípade musíte spomínanú sumu zaplatiť z vlastných zdrojov.
Ak by ste predsa len chceli tieto peniaze zaplatiť z hypoúveru, museli by ste založiť inú nehnuteľnosť v dostatočnej hodnote. Aj takáto možnosť sa Vám ponúka.
Ak je už rozostavaný dom zapísaný v katastri nehnuteľností, dá sa ním ručiť, tak opäť je to pre Vás jednoduchšie. Vybavíte si hypoúver, podpíšete rezervačnú zmluvu, zaplatíte prvú splátku a kúpu bytu dofinancujete už z vybaveného hypoúveru.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
