Realitná križovatka s oranžovými výstrahami. K vlastnému bývaniu nevedie ľahká cesta

Neistá budúcnosť čaká mnohé oblasti hospodárstva, trh s nehnuteľnosťami nie je výnimkou. No kým úrokové sadzby hypotekárnych úverov pomaly stúpajú, cenovky bytov a domov nie a nie klesnúť. Ľudia pri pomyslení na kúpu vlastného bývania kalkulujú, ako z toho vykľučkovať a urobiť čo najmenej kompromisov.

Bývanie si predsa človek kupuje aspoň na pár rokov. Dokonca aj tí, ktorí do nehnuteľnosti investujú preto, aby uložili svoje úspory alebo čo-to zarobili, o svojich krokoch rozmýšľajú a konajú čoraz viac premyslenejšie. A tak máme na jednej strane ľudí, ktorí na vlastné bývanie ešte ako-tak dosiahnu, a tých, ktorých možnosti im už privilégium vlastného bývania nedávajú.

Na druhom brehu rieky sú samotní developeri a investori, ktorí každý plánovaný zámer a projekt preratúvajú, pre nich má vôbec zmysel v aktuálnej situácii stavať. Stavebníctvo sa otriasa v základoch. Materiálov je málo, v mnohých prípadoch až žalostný nedostatok. A ak aj sú, tak ceny vystreľujú k historickým maximám. 

Nájomné byty na bilbordoch

Samostatnou kapitolou sú nájomné byty, ktorých je na Slovensku nedostatok. Hoci vláda túto problematiku otvorila a začala konať, otázka je, do akej miery reálne pomôže situáciu s bývaním niektorých skupín obyvateľstva riešiť.

A tak pre mnohých ostane jedinou možnosťou podnájom, ktorý je už aj v súčasnosti často drahší, ako by bola splátka hypotéky. Cestu k bývaniu kríži záujemcom aj nedostatok bytov, ktorých je na trhu s nehnuteľnosťami pomerne málo. Napriek tomu, že v mnohých krajoch Slovenska výstavba bytov stúpla, ľudí hľadajúcich bývanie je viac. 

Počas 2. štvrťroka 2022 sa na Slovensku dokončilo 4 685 bytov, čo predstavovalo medziročne úbytok o 3,8 percenta. Približne 70 percent z celkového počtu dokončených bytov tvorili rodinné domy. Aktuálny počet bol však súčasne o tretinu vyšší ako stavy dokončených bytov počas 2. štvrťrokov v piatich rokoch pred pandémiou. Informoval o tom Štatistický úrad SR. 

Bratislavský kraj na chvoste

Situácia v krajoch bola veľmi odlišná. K poklesu dokončených bytov došlo medziročne v štyroch z ôsmich krajov. Najväčší, vyše tretinový prepad bol v Bratislavskom kraji, kde sa pokles výstavby prejavuje už niekoľko štvrťrokov. Naopak, najdynamickejší, takmer 40-percentný medziročný nárast počtu skolaudovaných bytov bol v Nitrianskom kraji a takmer o tretinu viac bytov sa podarilo dokončiť v Trenčianskom kraji.

V porovnaní s rovnakým predpandemickým obdobím sa od apríla do júna 2022 dokončilo výrazne viac bytov vo všetkých krajoch s výnimkou Bratislavského kraja. Najdynamickejší rast, približne zdvojnásobenie dokončených bytov, sa prejavil v Trenčianskom, Nitrianskom a Košickom kraji.

Vyššie rasty dokončených bytov, v porovnaní so stavom v rovnakom období pred pandémiou, mal aj Prešovský kraj (plus 43 percent) a Žilinský kraj (plus 32 percent).

Mierny rast, o sedem percent v porovnaní s obdobím pred pandémiou, nastal aj v Banskobystrickom kraji, ktorý je dlhodobo regiónom s najnižším počtom dokončovaných bytov v SR. Jediným regiónom, kde aktuálny stav výrazne zaostáva za počtom dokončených bytov v rokoch pred pandémiou, bol Bratislavský kraj (mínus 25 percent).

Rodinné domy