Rande s realitou Zelená hôrka: Zákutie pri studničke a vlaku

Blízko i ďaleko

Zelená hôrka prináša jeden 48-bytový dom, rozostavanú kancelársku budovu a domov dôchodcov. Leží na nenápadnej odbočke z hlavnej cesty na bratislavských Kramároch, má príjemnú tehličkovú fasádu a členitý dizajn. Do zelenej lokality zapadne a dáva bývalému sanatóriu nový život. Príjemné vidieť, že spustnutá časť znova ožíva, ide o jeden z mála brownfieldových projektov v metropole.

A aj keď je dom obklopený zeleňou až tak, že ponad vysoké stromy poriadne nevidno, nie je to ďaleko do mesta. Neďaleko sa nachádza zastávka MHD a hlavné dopravné ťahy na všetky bratislavské smery. Ticho ale pomerne často prehluší vlak prechádzajúci tesne popod domy. Podľa Google Maps je to od koľajníc po bytový dom len 45 metrov.

Zelená Hôrka - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Obyvatelia takisto musia počítať s dlhšou pešou dostupnosťou do najbližších potravín a k iným službám, keďže nejde o bývanie priamo v hustej zástavbe, ale na jej okraji. Na druhej strane je to kompenzované blízkosťou rekreačnej lokality Železná studnička i komornosťou a uzavretosťou celej zóny. Pribudne aj rampa pri vstupe.

Komorný dom

Kvalitu bývania v Zelenej hôrke predurčuje veľkosť domu. Ani nie 50 bytov je tým, čo sa môže označiť za komorné bývanie a pýtať prirodzene vyššie peniaze. V Bratislave sú mnohostobytové vežiaky, ktoré sami seba považujú za luxusné bývanie a pritom už samotným množstvom túto podmienku nespĺňajú. Je iné mať na chodbe jedného, dvoch susedov alebo desať.

Zelená Hôrka - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Dnes je voľných už len zopár bytov, zväčša ide o dvojizbové. Väčšina bytov má okná na obe strany, tie najmenšie len na jednu, zato niektoré z nich s predzáhradkou. Ceny sa pohybujú okolo hranice 2 500 eur/m² s daňou, čo Hôrku radí medzi to najdrahšie na trhu.

Vnútri vidno skúsenosti architekta, chodby a spoločné priestory sú efektívne minimalizované, byty majú naopak šikovné dispozície s veľkou odkladacou plochou pri dverách. Ide o holobyty. Garáže (jedno alebo dve státia v cene podľa veľkosti bytu) sú čisté a presvetlené, väčšina pivničných kobiek zahrnutých v cene bytu sa nachádza priamo za garážovým státím.

Zelená Hôrka - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Chce to viac unikátnosti

Hôrka ako celok pôsobí dobre navrhnutá, no nepáčili sa nám niektoré detaily. Áno, vonkajšie žalúzie sú v cene a obklad vyzerá kvalitne, no mimoriadne pomalá garážová brána či chýbajúce úchytky na balkónoch zvonku sú tým, čo ľudia (ne)ocenia pri každodennom spolužití s domom. Takisto sme nenarazili na žiadne unikátne riešenia, všetko je tu akési „normálne“.

Nepatrične pôsobia klientske úpravy. Na fasáde jedných z najdrahších bytov v Bratislave svietia satelity či dorábané markízy. Vnútri prekvapí mimo plánov developera uzavretý garážový box, ako aj zamrežované schodisko v jednej časti domu.

Zelená Hôrka - Rande s realitou Zdroj: Ľuboš Mistrík

Verdikt

Zelená hôrka je v príjemnom prostredí kúsok od obľúbenej rekreačnej lokality, čo ale kazí železničná trať len pár desiatok metrov od okien. Po dobudovaní okolia však vznikne komorná zóna s necelou päťdesiatkou bytov, šikovnými dispozíciami a niektorými kvalitnými riešeniami. Nabudúce by sme si želali ešte viac práce na detailoch.