Rande s realitou: Tri Vody Malinovo – byty podriadili dizajnu

Keď do satelitných mestečiek v okolí Bratislavy prišli prví obyvatelia, utekajúc pred hustotou mesta, susedskými vzťahmi či neexistujúcim „výbehom“ pre deti, developeri na to reagovali skupovaním pozemkov, ich rozparcelovaním na menšie kúsky a zasieťovaním celých hektárov naraz.

Vznikli tak obrovské obytné zóny v malých obciach, ktoré niekde počtom obyvateľov prerástli aj starousadlíkov. Prinieslo to vítanú rôznorodosť i nové problémy.

Medzi ne vo všeobecnosti patrí nedostatočná občianska vybavenosť, nesúrodá architektúra a orientácia v priestore i uliciach, nedostatočné kapacity miestnych zariadení či zhoršená doprava. Malinovo na východ od hlavného mesta v posledných rokoch pritiahlo viacero nových investorov a obyvateľov.

Rande s realitou Tri Vody Malinovo Zdroj: Ľuboš Mistrík

Prejavilo sa to aj v oficiálnych údajoch obce, kým v roku 2009 nemala ani tisícku ľudí, v roku 2014 tu už bolo na trvalý pobyt prihlásených 2 600 duší.

Najväčšou ucelenou obytnou zónou v obci sú Tri Vody. Štvrť nachádzajúca sa v zóne Studené na začiatku Malinova v smere z Bratislavy má približne 40 hektárov, vzniklo tu 500 stavebných pozemkov pre rodinné domy, chystá sa výstavba oddychovej zóny i komerčných plôch. A prebieha budovanie bytoviek.

V bytovke na dedine

Keďže výstavbu domov je pre individualitu každého stavebníka náročné hodnotiť, zameriavame sa na dokončené bytovky. Myšlienka bývania v byte na dedine môže pre niekoho znamenať spojenie nevýhod oboch svetov, ale rovnako aj ich výhod. Navyše je takáto ponuka z cenového hľadiska lákavejšia než nový byt v Bratislave. Preto v Malinove pribúdajú nielen domy, ale i byty.

Rande s realitou Tri Vody Malinovo Zdroj: Ľuboš Mistrík

Tri Vody tvorí veľkolepé územie, ktorého dominantou je trojica umelých jazier s objektom občianskej vybavenosti, zatiaľ bez spresnenej funkcie. Okolo vodných plôch sa bude nachádzať viac než desiatka bytových domov, investorská spoločnosť Tri Vody Malinovo 1, s.r.o., ich označuje ako viladomy.

V súčasnosti stoja prvé dva objekty odvážnej členitej architektúry, ktorá aj na pohľad vďaka použitým materiálom pôsobí netradične a hodnotne. Dvojica domov prináša dokopy 36 bytov, z čoho je voľných niekoľko jednotiek. Väčšina bytov je dvojizbových, ich ceny sa pohybujú na úrovni od 66- po 98-tisíc eur s daňou. Po prepočte ide o približne 1 400 eur za štvorcový meter.

Rande s realitou Tri Vody Malinovo Zdroj: Ľuboš Mistrík

Podriadené dizajnu a materiálom

Prvý pohľad dnu hovorí o tom, že investor i architekti podriadili byty najmä dizajnu. Znamená to, že nevidíme prehnané šetrenie na detailoch, ale naopak vidíme kvalitné materiály, obklady, rôznorodé línie a šikmé plochy, ktoré štandardne v masovejších bytovkách nevidno.

Vchod i chodby sú čisté a aj tu sa projektanti hrali s architektúrou. Vizuálom ide o jeden z najodvážnejších projektov v okolí Bratislavy, a netradične sa do reality pretavili aj nemenej odvážne vizualizácie.

Žiaľ, vidno to aj na pôdorysoch bytov. Až na pár výnimiek tu nenájdete rovné steny alebo jednoducho tvarované izby, čo síce urobí byt zaujímavejším, ale sťaží jeho zariadenie, a tým aj praktickú každodennú použiteľnosť. Na stenách, kde by sme čakali priestor pre rolldor je výstup na balkón so schodom, niekde sa na balkón ide z kuchyne miesto z obývačky, inde je miniatúrny balkón vhodný najviac na rýchlu cigaretu.

Rande s realitou Tri Vody Malinovo Zdroj: Ľuboš Mistrík

Ešte ďalší detail, ktorý poteší na oficiálnych fotografiách, sú presklené zábradlia balkónov. V praktickom živote si ich ale skôr či neskôr časť obyvateľov zakryje rákosím a rôznymi plachtami, už dnes vidno na balkónoch uložené všemožné predmety či potraviny, ktoré vizuálny dojem kazia.

Ak by šlo o veľké byty, kde si možno dovoliť plytvať priestorom a ukázať aj trochu umenia architekta, nedbáme. Ale Tri Vody sú najmä o menších dvojizbových bytoch, o ľuďoch, ktorí idú bývať do satelitu nielen z dôvodu, že chcú byť na vidieku, ale mesto je pre nich jednoducho pridrahé.

A v takýchto bytoch je dôležité účelne využiť každý kút. I keď pohľad na množstvo predaných bytov hovorí jasne – záujem je vysoký a predávajú sa aj byty z papiera v ešte nedokončených domoch. A niektoré riešenia v tomto na bratislavské pomery cenovo dostupnom projekte sú veľkolepé, ako napríklad táto terasa s vonkajším osvetlením i fasádnymi prvkami.

Rande s realitou Tri Vody Malinovo Zdroj: Ľuboš Mistrík

Spoločné priestory

Veľkým plusom projektu sú jednoznačne v porovnaní s konkurenciou plánované spoločné priestory, či už v podobe umelého jazera alebo objektu vybavenosti s výmerou 700 m² vo vnútrobloku. Taktiež tu má vyrásť množstvo zelene i nové chodníky.

Obytná zóna ponúkajúca aj niečo iné ako len domy hlava-nehlava postavené vedľa seba je stále ešte raritou, a tak oceňujeme prítomnosť oddychovej časti.

Rande s realitou Tri Vody Malinovo Zdroj: Ľuboš Mistrík

Pre záujemcov o kúpu bytu to však zároveň znamená, že sa tu bude stavať ešte niekoľko rokov, či už hovoríme o vybavenosti alebo samotných bytovkách. Developer plánuje v tomto roku dokončiť jazero, neskôr i rad viladomov umiestnených najbližšie k nemu, no k nim ešte pribudne jeden rad ďalej od stredu územia.

A dnes, pri pohľade z okna dokončených bytov, ide o veľké stavenisko. Taktiež treba počítať s pohľadom na nesúrodú a skutočne hromadnú individuálnu zástavbu v okolí.

Rande s realitou Tri Vody Malinovo Zdroj: Ľuboš Mistrík

Parkovanie je zabezpečené na vonkajších plochách okolo viladomov, prvé státie stojí 3 900 eur s daňou, druhé 2 800. V cene bytu je zahrnutá aj pivničná kobka dokonca priamo na poschodí, v bytovkách je i výťah, čo pri štvorpodlažnom dome nie je vôbec bežné.

Verdikt

Tri Vody Malinovo sú na pomery obytných zón v satelitoch veľkolepý projekt. Vyrástla poltisícka rodinných domov, bytové domy, dominantou celého územia bude trojica vodných plôch a objekt občianskej vybavenosti. Architektúra je odvážna a pôsobí hodnotne, až sa zdá, že stála nad všetkým. No najmä v dispozíciách jednotlivých bytov by sa nám viac žiadal vstup pragmatika než výtvarníka.