Rande s realitou v Silvanium 2: Stredná cesta

Nenápadná stavba

Firma je na pezinskom trhu prítomná dlhé roky, v Rande s realitou sme zatiaľ hodnotili jeden jej projekt – výrazné Panorama Centrum priamo na okraji historického centra. Hoci zaujal niektorými technickými riešeniami a detailmi, nepotešil prílišným objemom samotnej stavby a jej umiestnením.

Dnes hodnotené Silvanium je aj vo svojej druhej etape úplný opak, čo sa týka nápadnosti. Menší projekt „zašitý“ v rezidenčnej časti, nevýrazné farby fasády, výška zarovnaná s okolím. Asi jediným výrazným prvkom sú červené balkóny, všetko ostatné zapadá a tvári sa nenápadne.

Napriek svojej zašitosti to dvojka Silvania „dotiahla“ až do televízie, keď sa ukázali problémy s nevyplácaním menších dodávateľov zo strany jedného z vyšších dodávateľov. Na stavbu existuje údajne účelový znalecký posudok poukazujúci na viaceré nedostatky. Podľa developera len preto, aby si hlavný dodávateľ mohol vybavovať finančné vzťahy so svojimi dodávateľmi a nemusel ich vyplatiť. Medzičasom už dodávateľ neexistuje a investor tým menším ponúka právnu pomoc.

Rande s realitou Silvanium 2 Zdroj: Ľuboš Mistrík

V bytoch

V lokalite známej ako Muškát vzniklo 74 bytov v cenách od 1 650 po 1 750 eur/m² s DPH. Dnes, po kolaudácii, je voľných približne tridsať z nich. Na pomery v hlavnom meste, kde sa v súčasnosti predáva rýchlo a takmer všetko, sa môže zdať veľa voľných bytov, no Pezinok nie je taký silný trh a viacero novostavieb ponúka aj dokončené byty. Pre zákazníkov ide o veľkú výhodu, keď nemusia nakupovať z papiera ešte neexistujúce priestory.

Dispozície bytov sa navzájom po poschodiach opakujú. Možno tu nájsť šikovne riešené dvojizbové jednotky s cenou tesne nad 80-tisíc eur s daňou, ale aj zvláštny dvojizbák, kde je terasa väčšia než obytná plocha či relatívne dobre nakreslený trojizbový byt. Len kúpeľňa sa nám zdala trochu malá a hlavnú spálňu prístupnú z obývačky tiež nepovažujeme za správne riešenie.

Samotné materiály pôsobia v poriadku, nevidno ani žiadne väčšie defekty pri technických detailoch, čo bližšie hodnotí stavebný odborník. Vopred namontované elektricky ovládané vonkajšie žalúzie evokujú vyšší štandard, než je v bytovke tohto typu zvykom. Investor nešiel v Silvaniu 2 do žiadnych extrémov alebo nepoznaného, rozhodol sa pre jednoduchosť a pragmatickosť.

Rande s realitou Silvanium 2 Zdroj: Ľuboš Mistrík

Spoločné priestory

Na chodbách tiež vidno čistú architektúru, navyše sú spoločné priestory vďaka veľkým oknám smerom do ulice dostatočne presvetlené. Vo Vista Real vysoko „zarúbali“ veľkorysým a luxusne pôsobiacim výťahom, prakticky identickým z ich drahšieho projektu Panorama Centrum. Nestratil by sa ani v drahšie sa tváriacich novostavbách v hlavnom meste.

Väčšina parkovacích miest z celkových 120 je na plochách pred alebo za bytovkou, celkovo najmä jej zadná časť pôsobí trochu príliš betónovo a hodilo by sa viac zelene. Niekoľko obyvateľov potešia samostatné garážové boxy na prízemí objektu, jeden stojí 19-tisíc eur s daňou, kým vonkajšie státie 3 600. K bytom treba jedno státie dokúpiť, rovnako aj pivnicu za 1 800 eur.

Na prízemí navyše zo strany hlavnej cesty vzniklo niekoľko obchodných priestorov, menšie služby poslúžia najmä budúcim obyvateľom.

Rande s realitou Silvanium 2 Zdroj: Ľuboš Mistrík

Verdikt

Silvanium 2 sa nehrá na luxusné bývanie alebo projekt vyššieho štandardu. Práve naopak, svojim architektonickým riešením, zapadnutím do okolitej zástavby i skladbou bytov dáva najavo, že je strednou cestou. Skúsenosti z niektorých výstredných novostavieb po celom Slovensku ukazujú, že niekedy je lepšia zlatá stredná cesta než prehnaná snaha o efekt.

Prečítajte si, ako hodnotíme.