Rande s realitou: Košický Cassovar po štyroch rokoch od dokončenia

Preto je chvályhodné, ak sa nájde developer, ktorý sa takéhoto územia chopí a namiesto výstavby na zelenej lúke premení zónu duchov a milovníkov urban exploration na žijúce miesto. Košický Cassovar mal takúto ambíciu. Bývalý pivovar chátral, až sa ho chopila investorská spoločnosť Global Group a pustila sa do rozsiahlej prestavby. Ako sa jej to podarilo?

Živá lokalita

Pri pohľade na život v lokalite a plno ľudí vôkol sa to skutočne podarilo. Pôsobí tu jeden z najväčších košických zamestnávateľov – T-Systems, ktorý stále rastie a prijíma nových a nových pracovníkov. Administratívne objekty prinášajú život cez deň, menšie obchodné centrum zasa podporuje aktivity cez víkend. I keď pohľad na poloprázdne chodby či už z pohľadu návštevníkov alebo obchodníkov je trochu smutný.

Rezidencia Cassovar Zdroj: Ľuboš Mistrík

V Rande s realitou nás zaujíma bytovka s 91 bytmi. Ich ceny pri dokončení projektu dosahovali približne 1 800 eur/m², čo na košické pomery nie je vôbec málo. V čase našej návštevy bolo voľných ešte dvanásť bytov zväčša veľkolepejších rozmerov od 75 štvorcových metrov vyššie.

Developer zachoval aj komín, ktorý sa stal dominantou územia a nanovo vybudoval historický Bauerneblov dom vo vnútri rezidenčnej časti. Avšak stále nevie, čo s ním, jednou z možností bolo vybudovanie kancelárií, hotela, ale aj bytov. Dnes čaká na budúceho záujemcu o celý objekt a medzičasom z neho opadáva omietka.

Rezidencia Cassovar Zdroj: Ľuboš Mistrík

Veľké byty ostali

Projekt hodnotíme po štyroch rokoch od dokončenia, takže toto Rande možno brať aj ako odpoveď na otázku, ako vyzerajú novostavby po rokoch používania. I keď, prirodzene, nemožno čakať, že každá bude rovnaká, niektoré vydržia viac, iné menej. V terminológii predajcu ojazdených áut o Cassovare už nemožno napísať TOP stav.

Dôvodom je množstvo menších i väčších defektov jasne viditeľných aj pre laika. Sú to zatečenia na fasáde vonku i vnútri, popraskaná omietka, niektoré neudržiavané miesta i viaceré detaily. Tému vo svojom pohľade podrobnejšie rozoberá stavebný odborník, v podstate od nášho príchodu do projektu až do konca však krútil hlavou.

Rezidencia Cassovar Zdroj: Ľuboš Mistrík

Pri porovnávaní dispozícií je potrebné pozerať nielen na rok dokončenia, ale najmä na rok skicovania projektu ešte niekedy pred finančnou krízou, ako aj na to, že ostali voľné posledné byty, čo sú prirodzene tie najmenej žiadané a najmenej vydarené.

Možno tu preto nájsť síce z dispozičného pohľadu správne riešené, ale zbytočné veľké dvojizbové byty s výmerou 75 m² a trojizbáky so 150 štvorcami. Ale to je problém mnohých roky dokončených a nevypredaných projektov naprieč Slovenskom. Je to pripomienka pre developerov – treba sa do poslednej chvíle trápiť aj s tými na pohľad najmenej bezvýznamnými bytmi, lebo ostanú dlho na krku.

Rezidencia Cassovar Zdroj: Ľuboš Mistrík

Spoločný vnútroblok

Radosť môže obyvateľom robiť spoločný vnútroblok so zelenými plochami. Koberec je síce umelý, na prvý pohľad to ale nevidno a napríklad výsadba v kvetináčoch pôsobí udržiavane. Bližší pohľad však odhaľuje viacero nedostatkov podobných zisteniam v bytoch a na chodbách.

Takisto musia obyvatelia počítať s tým, že nádvorie pritiahne ďalších susedov, čo sa prejaví na zvýšenom hluku, ani presklené zábradlia balkónov veľa súkromia nepridajú. Existenciu vnútrobloku ale jednoznačne hodnotíme pozitívne, je to miesto, kde môžete „vyložiť“ dieťa bez väčších obáv, že sa niekde zatúla alebo si len tak sadnúť a čítať uprostred slnečného dňa.

Rezidencia Cassovar Zdroj: Ľuboš Mistrík

Spoločné chodby pôsobia minimalisticky a relatívne prakticky, výťahy, schodiská i maximálne využitie plôch je tu efektívne a účelné. Vďaka koncepcii projektu ide navyše o presvetlené priestory a nie tmavé kúty, ako to poznáme z mnohých iných novostavieb.

Dvojpodlažné podzemné garáže s kapacitou 176 miest pre rezidenčnú časť polyfunkčného objektu sú priestranné a po prepočte to vychádza na dve státia na byt, čo je veľkorysé číslo. Takisto je tu aj niekoľko samostatných uzatvárateľných garáží. A v porovnaní s tým, na čo sme zvyknutí z iných hodnotení, obyvatelia Cassovaru si dávajú značne záležať na výbere svojho auta.

Rezidencia Cassovar Zdroj: Ľuboš Mistrík

Verdikt

Cassovar môže byť svojou myšlienkou a jej dotiahnutím inšpiráciou pre mnohé podobné miesta na Slovensku, v Bratislave menujme napríklad Cvernovku. Komplexnou prestavbou zanedbaného brownfieldu vznikla nová štvrť s kanceláriami, obchodmi i bytmi, ktorá do lokality pešo dostupnej z centra Košíc prilákala život. Dá sa tu nakúpiť i posedieť v malom parku.

Na druhej strane je tu kvalita prác, ktorá ani pri zhovievavom prižmúrení očí vzhľadom k štyri roky starej pečiatke na kolaudačnom rozhodnutí nie je dobrá. Stavebnú inšpiráciu treba hľadať inde, no z pohľadu vdýchnutia života starej ruine sa ale stojí za to prísť pozrieť.