Rande s realitou: Čo to vyrástlo v centre Pezinka

Pre miestnych

Panorama Centrum Pezinok prináša celkovo 29 bytov na siedmich podlažiach. Nachádzajú sa vo vyššej časti smerom ďalej od centra mesta, v dlhej podnoži smerom do Bratislavy sú naopak kancelárie a obchodné priestory. Podľa developerskej firmy Vista Real štartu výstavby predchádzal aj rozsiahly archeologický prieskum.

Hoci na vizualizáciách boli odstupy od okolitých budov prijateľné a dokonca sa mihlo aj trochu zelene, v praxi je to tu oveľa tesnejšie. Objekt zatienil hlavnú cestu a z kedysi otvoreného priestranstva vzniklo pár desiatok metrov hustého veľkomestského prostredia s presklenými fasádami. Taký pezinský Manhattan.

Panorama Centrum Pezinok Zdroj: Ľuboš Mistrík

Na druhej strane budovy oproti daňovému úradu a ďalšej menšej novostavbe je to ešte o niečo tesnejšie. Úzky chodník, prechod pre peších vedúci nikam, strmý vjazd do garáže, to všetko sú nevýhody vtesnania veľkého objemu na malú plochu. Navyše už na pohľad akoby tento dom nepatril do malého Pezinka charakteristického inou architektúrou i riešením hmoty.

Prvé dojmy

Do domu vchádzame cez jedno podzemné podlažie garáží, treba povedať, že prvé dojmy nie sú najlepšie. Je tu dosť veľa neporiadku, poohýbaných a ledabolo uchytených káblov, dvierok v technických miestnostiach a podobne. Garážová brána je navyše pomalá. Stavebné vyhotovenie podzemných priestorov nepresvedčilo ani stavebného odborníka.

Panorama Centrum Pezinok Zdroj: Ľuboš Mistrík

Ako taká je však garáž priestranná s dostatkom svetla, pod zemou vzniklo štyridsať parkovacích miest, jedno stojí 14 400 s daňou. Vchody do domu sú jasne označené a ďalej sa už niet na čo sťažovať, keďže prístup je bezbariérový. Aj biele chodby sú akurát priestranné a obložený a celkovo luxusne pôsobiaci výťah by sa nestratil ani v omnoho väčších a drahších novostavbách.

Po dlhej dobe vidíme murované pivnice, jednu dokonca s vlastným veľkým oknom, ktoré investor nakreslil len kvôli vonkajšej architektúre. Naopak, chýba im akékoľvek odvetranie.

Panorama Centrum Pezinok Zdroj: Ľuboš Mistrík

Pekné výhľady

Väčšina bytov ponúka dobré výhľady. Vďaka umiestneniu blízko historického centra i výške trčiacej ponad okolie z okien vidno strechy starších domov, v pozadí panorámu Bratislavy, ktorá je z tejto strany prekvapivo málo štrbavá a zelené Malé Karpaty. Ruch z cesty a ulíc pod oknami samozrejme pri otvorených oknách počuť.

Jedno- až trojizbové byty investor ponúka za 1 600 až 1 800 eur/m² s DPH. Ide o holobyty, v prípade záujmu si môže klient vybrať dokončenie do štandardu za niekoľko tisíc eur navyše. Vidno, že na dispozíciách bytov v členitom objekte sa zamýšľali, väčšina z nich má odkladací priestor pri vstupe i rozumne riešené izby. Kde sa dalo, tam developer umiestnil aj okno do kúpeľne.

Panorama Centrum Pezinok Zdroj: Ľuboš Mistrík

Poteší namontovaný videovrátnik, ktorý býva aj v drahších projektoch za príplatok či predpríprava na klimatizáciu v podobe rozvodov. Kupujúci si okrem vnútornej klimatizačnej jednotky dokúpi vonkajšiu, ktorá ma predurčené miesto na streche a nebude hyzdiť fasádu alebo balkón. Palec hore za šikovné a čisté riešenie. Navyše majú byty podlahové kúrenie a predprípravu na vonkajšie žalúzie.

Verdikt

Frfleme na maximálnu zastavanosť pozemku. Vtesnanie štvor- až sedempodlažnej budovy tak tesne popri ceste a existujúcej zástavbe sa zdá trochu nasilu, čo vidno na blízkom okolí v podobe chodníkov či strmého vjazdu do garáže. Takisto akosi nepasuje k zvyšku mesta.

Na druhej strane – samotné byty sú väčšinou riešené dobre a majú viacero praktických riešení, kde vidno, že sa ozaj rozmýšľalo v prospech bývajúcich a samotného projektu.

Panorama Centrum Pezinok Zdroj: Ľuboš Mistrík

Prečítajte si, ako hodnotíme.