Čitatelia TREND Reality sa pýtajú, hypotekárny špecialista odpovedá.
Ako odvolať ručenie
Pred šiestimi rokmi som sa stala ručiteľkou úveru môjmu priateľovi. Medzičasom sme sa rozišli. Úver zatiaľ úver spláca, ale ja sa neviem pohnúť ďalej. S novým životným partnerom si chcem zobrať úver. Ako mám zrušiť ručenie na úvere u predošlého partnera, ak si nechce alebo nevie za mňa nájsť náhradu?
Ručenie je zásadným záväzkom zo strany ručiteľa a štandardne nie je odvolateľné iba na základe jeho žiadosti. O vyňatie ručiteľa spravidla žiada hlavný dlžník. Hlavný dlžník musí preukázať banke, že jeho príjmy sú dostačujúce na splácanie úveru, alebo požiada o nahradenie pôvodného ručiteľa novým. V tomto prípade bude banka preverovať bonitu nového ručiteľa, t. j. mesačné príjmy a záväzky pristupujúceho ručiteľa. Odporúčame písomne komunikovať s bankou ohľadom možností riešenia.
Podnikanie v rodinnom dome
Mám postavený rodinný dom, na ktorý som čerpal hypotéku. Je možné, aby som začal v tomto dome, ktorý je upravený a od začiatku stavaný na podnikateľské účely, podnikať?
Banky môžu poskytovať hypotekárne úvery za účelom bývania, nie podnikania. Ak ste dostali hypotéku na výstavbu rodinného domu, nemali by ste ho používať na podnikanie bez súhlasu vašej finančnej inštitúcie. Ako klient banky máte určite podpísanú úverovú a záložnú zmluvu. V zmluvách by mohlo byť uvedené, či môžete v dome podnikať alebo nie, prípadne na aký účel ho môžete využívať. Niektoré banky na trhu poskytujú aj úvery na nehnuteľnosti, ktorých časť je alebo bude používaná na podnikanie. Takýto produkt by bol vhodný aj pre Vás.
Prevod záložného práva
S družkou sme si pred dvoma rokmi vzali hypotekárny úver 55-tisíc eur na byt s 3-ročnou fixáciou úrokovej sadzby. Išlo o 100-percentnú hypotéku. Mám možnosť sa presťahovať do rodinného domu, ktorý zdedila moja matka po svojom otcovi. Matka ako dedička je ochotná prepísať dom na mňa, aby som mohol banke preukázať, že pozemok aj s domom sú v mojom vlastníctve. Je možné preniesť hypotéku z bytu na pozemok s domom, ktoré majú vyššiu bonitu ako obstaraný byt? Peniaze z predaja bytu sme chceli investovať do renovácie domu.
Vo vašom prípade je potrebné vyhotoviť znalecký posudok na rodinný dom a požiadať banku o presun záložného práva z bytu na dom. Spravidla nebýva dôležité, aby bol dom prepísaný na vaše meno, ak je vo vlastníctve vašej mamy (najbližšej rodiny). Presun záložného práva štandardne schvaľuje centrála banky a nie jej pobočka. Z toho dôvodu sa na rozhodnutie čaká niekoľko dní. V prípade odsúhlasenia záložného práva, banka pripraví záložné zmluvy, ktoré bude podpisovať vaša mama, ako vlastníčka domu. Po zapísaní záložného práva na katastri nehnuteľností vám banka vystaví kvitanciu, t. j. návrh na výmaz záložného práva z vášho bytu. Byt sa tak stane „voľný“.
Autor odpovede nepreberá zodpovednosť za správnosť a komplexnosť odpovede, keďže informácie o probléme sú obmedzené formuláciou otázky.
