Plánujem požiadať banku o hypotéku vo výške 60-tisíc Eur na nadstavbu k rodičovskému domu. Rodičov som poprosil, či by nemohli ručiť domom, no nesúhlasia. Zaujímalo by ma, či môžem ručiť pozemkom, na ktorom budem pristavovať. S tým rodičia nemajú problém. Alebo mi poradíte iné riešenie?
Veľmi rád by som Vám presne poradil, no nerozumiem Vašej otázke, pretože raz píšete o nadstavbe a neskôr o prístavbe.
Najprv spomínate nadstavbu, pri ktorej by znamenalo, že budete nadstavovať na rodičovskom dome. Ak by malo ísť naozaj o nadstavbu, v tomto prípade by bolo potrebné aspoň dočasne založiť rodičovský dom. Prečo dočasne?
Existuje možnosť, že ak na rodičovskom dome vznikne samostatná bytová jednotka so samostatným vstupom, takýto byt je možné zapísať v katastri nehnuteľnosti na samostatný list vlastníctva.
Znamená to, že vznikne jeden rodinný dom s dvoma samostatnými bytmi. V konečnom dôsledku ťarcha Vášho úveru by bola len na Vašom byte, no musela by byť na celom pozemku, ktorý je pod celým domom.
Spomínate aj pozemok, na ktorom chcete pristavovať. V tomto prípade by išlo o prístavbu k rodičovskému domu. Ručenie len týmto pozemkom bude možné, ale len v tom prípade, ak v katastri nehnuteľnosti existuje samostatný list vlastníctva od spomínaného pozemku.
Najlepším riešením pre Vás by bolo osobne sa stretnúť so skúseným hypotekárnym špecialistom a prejsť si s ním do detailov konkrétne kroky.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
