- Ako mám postupovať pri prevode družstevného bytu?
Prevod družstevného bytu sa realizuje na základe písomnej dohody (zmluvy) o prevode práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve. Vzor tejto dohody vám dá každé družstvo na požiadanie. Pri prevode členských práv sa postupuje podľa § 230 Obchodného zákonníka.
Keďže podrobnosti prevodu môžu určovať aj stanovy bytového družstva, podľa § 685 ods. 2. Občianskeho zákonníka zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť len za podmienok upravených v stanovách bytového družstva. Preto je potrebné pred samotným prevodom členstva vyžiadať si na bytovom družstve kópiu stanov a detailne si naštudovať podmienky, za ktorých môže dôjsť k prevodu družstevného bytu. Treba si však uvedomiť, že prevodom členských práv sa prevádzajú len nájomné práva k bytu, nie práva vlastnícke. Vlastníkom bytu zostáva až do jeho odkúpenia družstvo.
Prepis družstevného bytu sa vykonáva tak, že klienti idú na bytové družstvo, kde odporúčame kupujúcemu preveriť si na všetkých dôležitých oddeleniach (referátoch), že prevádzajúci nemá žiadne nedoplatky, pre ktoré by družstvo byt nepreviedlo.
|
Daniela Rážová |
Z tohto dôvodu väčšina družstiev vyžaduje pre prepis prílohu k dohode o prevode členských práv a povinností, ktorá tvorí dodatok k tejto zmluve. V tejto prílohe všetky príslušné referáty družstva (najčastejšie sú to: referát prevodu bytových a nebytových priestorov, referát prevádzkového účtovníctva, právny referát a oddelenie úhrad a nájomného) písomne potvrdia, že prevádzajúci má všetky svoje povinnosti voči družstvu vyrovnané.
Ak plánujete požiadať družstvo o odkúpenie do osobného vlastníctva, preverte si na družstve, aká je anuita bytu, ktorý chcete nadobudnúť. Anuita je vlastne zostatkovou hodnotou bytu. Ak chcete byt odkúpiť, musíte družstvu túto anuitu zaplatiť, preto je potrebné vedieť jej výšku. Bytové družstvo nemôže brániť svojim nájomníkom odkúpiť byty do vlastníctva a po požiadaní by vám malo umožniť byt odkúpiť. Presné podmienky odkúpenia vám oznámia na družstve.
Po tom, čo sa presvedčíte, že prevádzajúci má všetky svoje záväzky voči družstvu vysporiadané a máte o tom k dispozícii písomné potvrdenie družstva (príloha k dohode), u notára sa podpisuje Dohoda o prevode členských práv a povinností.
Dohodu podpisujeme v počte vyhotovení podľa požiadaviek alebo počtu účastníkov a jedno vyhotovenie je určené pre potreby družstva. V podateľni družstva podávame Zmluvu (alebo Dohodu) o prevode členských práv a povinností spolu s jedným kusom dodatku.
Podľa § 230 Obchodného zákonníka pritom prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva. To znamená, že členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu, t.j. podaním zmluvy do podateľne družstva, alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve.
Všetky písomnosti musia byť notársky overené. Keďže práva k bytu prechádzajú na nadobúdateľa dňom podania Dohody o prevode členských práv a povinností na družstve, je dôležité, aby pri podaní na družstve bola vyplatená dohodnutá kúpna cena za prevod družstevného bytu. Platobné podmienky za prevod členských práv a povinností k bytu zákon ponecháva na zmluvnej voľnosti strán, je teda na vás, či kúpnu cenu vyplatíte bezhotovostným prevodom na účet, v hotovosti alebo inou formou.
Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o. , Bratislava.
Ilustračné foto – (mi)
