• Som čerstvo rozvedená a s bývalým manželom sme sa rozhodli, že byt prepíšeme na naše dve neplnoleté deti. Môžeme tento byt prenajímať? A môžu ho naše dcéry hneď po dovŕšení 18 rokov predať?

    Keďže uvádzate, že ste „čerstvo rozvedená“, je možné predpokladať, že Vaše bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, ktoré rozvodom zaniklo, ešte nebolo vyporiadané. V prípade, ak máte záujem previesť majetok patriaci do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva na neplnoleté deti, môžete tak urobiť až po tom, ako došlo k jeho vyporiadaniu.

    S Vašim bývalým manželom sa môžete napríklad dohodnúť, že Váš spoločný byt ostane po vyporiadaní vo Vašom spoločnom podielovom spoluvlastníctve, pričom každý z Vás bude vlastniť určitý podiel. Tieto spoluvlastnícke podiely k bytu môžete po tom, ako dôjde k vyporiadaniu a k zápisu zmeny vlastníckych vzťahov k bytu do katastra nehnuteľností, previesť na maloleté deti napríklad darovacou zmluvou.

    Podľa § 28 Občianskeho zákonníka pre nakladanie s majetkom maloletého dieťaťa, ak nejde o bežnú vec, teda aj v prípade, ak maloleté dieťa nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti, je potrebné schválenie takéhoto právneho úkonu súdom.

    Ak má byť teda prevedené vlastnícke právo k bytu na maloletých, musí ich zákonný zástupca (vo Vašom prípade rodič, ktorému boli rozhodnutím o rozvode manželstva maloleté deti zverené do osobnej starostlivosti a ktorý bol určený na ich zastupovanie a spravovanie ich majetku) požiadať súd o schválenie právneho úkonu, ktorým sa vlastníctvo prevádza (napríklad darovacia zmluva). Súd úkon schváli vždy, ak je to v záujme maloletého.

    Ak teda Vaše maloleté dcéry nadobudnú vlastnícke právo k bytu, a budú ho chcieť prenajímať, bude potrebné (keďže, rovnako ako pri prevode vlastníckeho práva, ani v tomto prípade nepôjde o „bežný právny úkon“), aby nájomnú zmluvu, ktorú v rámci spravovania ich majetku uzatvára zákonný zástupca, schválil súd. Po schválení nájomnej zmluvy súdom bude možné predmetný byt prenajímať.

    Podľa § 32 ods. 4 zákona č. 36/2005 Z.z. o rodine rodičia odovzdajú dieťaťu jeho majetok, ktorí spravovali, najneskôr do 30 dní od dosiahnutia plnoletosti dieťaťa. To znamená, že po nadobudnutí plnoletosti budú môcť Vaše dcéry so svojim bytom už voľne nakladať.

    Informácia obsiahnutá v tomto stanovisku má výlučne iba všeobecnú povahu, nie je poskytovaním právnych služieb a teda nezakladá zodpovednosť advokátskej kancelárie za jej obsah.

    Autorka pracuje v advokátskej kancelárii CLServices.