Chceli by sme predať byt s hypotékou. Tú by sme ale potrebovali na dom, ktorý plánujeme rekonštruovať. Dá sa naša hypotéka preniesť na dom? Bude banka opäť skúmať náš príjem?
Vaša hypotéka, resp. jej záložné právo, sa dá preniesť na dom, ktorý spomínate.
Postup je veľmi jednoduchý. Ako prvé je potrebné na dom urobiť aktuálny znalecký posudok, ktorý potom spolu aj s písomnou žiadosťou o zmenu záložného práva odnesiete do Vašej banky.
Pokiaľ je dom vyhovujúcou nehnuteľnosťou, má dostatočnú hodnotu, tak Vám banka takúto zmenu schváli. Následne pripraví záložné zmluvy, ktoré je po ich podpise potrebné odniesť na kataster, ktorý na dom zapíše záložné právo banky.
Takýmto spôsobom si prenesiete svoje záložné právo, ťarchu, na novú nehnuteľnosť. Následne banka zo zákona stiahne svoje záložné právo z bytu, pretože hypotéka je zabezpečená už rodinným domom.
Pri takejto zmene banka nebude skúmať Váš príjem.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
