Chcela by som predčasne splatiť hypotéku a počula som, že budem musieť zaplatiť pokutu. Dá sa to urobiť aj bez nej? Ak nie, v akej výške sa platí a aký je postup?
Splatenie hypotéky mimo ukončenej fixácie je možné, ale naozaj len s poplatkom za predčasné splatenie, ktorý majú všetky banky. Pri splatení úveru počas fixácie sa tento poplatok v závislosti od banky zväčša pohybuje okolo 4 % z nesplatenej časti istiny.
Ako príklad uvediem: pri zostatku úveru vo výške 50-tisíc Eur je poplatok za predčasné splatenie 2-tisíc Eur.
Hypotéka sa dá splatiť aj bez tohto poplatku, ale táto možnosť je naozaj len pri ukončení zvolenej fixácie. Neviem, v ktorej banke máte práve Vy hypotéku, no dnes skoro všetky banky majú túto možnosť.
Nepoznám ani dôvod, ktorý máte na splatenie Vášho úveru, no odporučil by som Vám zistiť si výšku tohto poplatku a poznať aj termín výročia spomínanej fixácie. Tieto momenty rozhodujú o tom, čo sa Vám viac oplatí. Zaplatiť poplatok za predčasné splatenie úveru hneď, alebo ďalej splácať úver aj s úrokmi, ktoré podľa dĺžky splácania môžu byť viac alebo menej ako samotný poplatok.
Jednoducho povedané, ak Vám Vaša finančná situácia dovoľuje splatiť celú hypotéku, rozhodujte sa podľa toho, čo Vás v konečnom dôsledku bude stať menej peňazí.
V prípade, že máte naozaj záujem splatiť úver skôr, tak postup je veľmi jednoduchý. Zájdite do Vašej banky a požiadajte ju písomnou formou o tento krok.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
