Platím hypotéku už deviaty rok, podľa zmluvy ju mám platiť ešte ďalších 6 rokov, ja ju však chcem splatiť naraz už teraz. Bude s tým banka súhlasiť? Bude žiadať za to nejaký poplatok? Keď ju splatím skôr, bude automaticky vymazané záložné právo na nehnuteľnosti?
Banka, v ktorej máte hypotéku, by mala súhlasiť s predčasným splatením Vašej hypotéky. Dnes túto možnosť dávajú všetky banky, ktoré poskytujú hypotekárny úver.
Na otázku, či bude Vaša banka žiadať od Vás nejaký poplatok za predčasné splatenie, sa mi ťažko odpovedá, keďže neviem, o akú banku presne ide. Najlepším krokom by pre Vás bolo pozorne si prečítať svoju úverovú zmluvu, ktorú ste podpisovali v čase zobratia si úveru. Je možné, že pred deviatimi rokmi, keď ste si brali úver, Vám banka neumožňovala splatiť Vašu hypotéku bez poplatku pri predčasnom splatení.
V súčasnej dobe túto možnosť poskytujú všetky banky pri ukončenej fixácii. Ak by ste ju nemali, stále môžete splatiť zvyšnú nesplatenú časť istiny, no, žiaľ, s poplatkom, ktorý má Vaša banka stanovený v úverovej zmluve.
Na Vašu poslednú otázku existuje len jednoznačná odpoveď. Keď splatíte zvyšnú časť hypotéky aj predčasne ako ste mali pôvodne dohodnuté, banka musí zo zákona automaticky vymazať svoje záložné právo z nehnuteľnosti.
Autor pracuje v spoločnosti Broker Service Group, s.r.o.
