Novostavby z ponuky v hlavnom meste rýchlejšie ubúdajú ako pribúdajú a väčšina z nich zaznamenáva stabilný predaj. K tomu pribúda zopár menších projektov, celkovo však možno na základe údajov realitnej agentúry Lexxus hovoriť o stagnácii na rezidenčnom trhu.
„Po uplynutí druhého kvartálu je v 107 rezidenčných projektoch voľných približne 2 500 voľných bytov. Najviac voľných bytov ponúkajú projekty v druhom, treťom a piatom okrese,“ informuje spoločnosť. V porovnaní s predošle zverejneným reportom spoločnosti Bencont ide o pokles za rovnaké obdobie, zmenu však mohla priniesť len odlišná metodika zberu dát.
V druhom kvartáli pribudlo do ponuky niekoľko nových projektov s objemom celkovo takmer 300 bytov. Portál TRENDreality.sk informoval o všetkých väčších, vrátane štartovacieho bývania Štart v Ružinove, projektu Belaria na Kolibe, či Kmotríkovej bytovke v Rači. Krátko po ukončení druhého štvrťroku pribudli aj malometrážne byty Dornyk v Trnávke.
Lexxus eviduje dopredaj bytov v niekoľkých dlhšie predávaných komplexoch, napríklad v dvojke Jégého aleje, Oberone, či Melrose Rusovce. Aj po týchto predajoch dnes viac než 60 % ponuky tvoria byty nižšieho stredného segmentu, čo môže viesť k nedostatku bývania tradičných veľkostí.
„Kúpne alebo rezervačné zmluvy podpísalo 480 klientov. Stabilný štvrťročný predaj zaznamenávame už štvrtý kvartál za sebou,“ informuje spoločnosť. Najlepšie sa darilo projektom menších bytov, ako je Duohouse 2.0, Štart, trojka Jégého aleje, Slnečnice, či Vienna Gate. Ako komplex s rýchlym predajom sa spomína aj Rezidencia Machnáč.
Najžiadanejšie dvojizbové byty medzikvartálne zlacneli o necelých desať percent, kde teraz ich celková cena dosahuje 75 581 eur s daňou. Za tým však možno hľadať najmä projekty štartovacieho bývania, kde sú výmery bytov nižšie a celková suma je teda nižšia. Prehľady cien za štvorec podľa jednotlivých okresov zaznamenali minimálne zmeny.
Lexxus prostredníctvom realitných portálov sleduje aj sekundárny trh, kde cena klesla na 1 736 eur/m2 s daňou. Najmenšie byty mierne stúpali, naopak najväčší cenový pokles zaznamenali tie veľké.
Foto na titulke - Flickr
Grafy - Lexxus
