Pri predaji a kúpe nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky je potrebné počítať s tým, že predávajúci bude musieť po schválení hypotéky podpísať záložnú zmluvu v banke. V minulosti bolo možné podpisovať záložné zmluvy v banke aj na základe splnomocnenia. Od mája 2014 to však už neplatí.
Ak sú vlastníkmi predávanej nehnuteľnosti fyzické osoby, tak záložnú zmluvu musia podpísať tieto fyzické osoby. Ak by splnomocnili na tento úkon splnomocnenca, tak takáto zmluva sa bude považovať za neplatnú.
Problém s podpisom môže vzniknúť aj vtedy, ak sa vlastníci nehnuteľnosti dlhodobo zdržiavajú v zahraničí. Existujú tri možnosti riešenia ako môžu podpísať záložné právo. Okrem príchodu na Slovensko iba kvôli danému podpisu prichádzajú do úvahy ešte ďalšie možnosti:
- Záložca podpíše záložnú zmluvu na slovenskom veľvyslanectve / ambasáde v zahraničí
- Akceptovaný je aj podpis záložnej zmluvy mimo veľvyslanectva resp. ambasády SR, avšak v tomto prípade sa vyžaduje tzv. apostila podpisu (osvedčenie, ktorým sa overuje podpis). Apostilu môžu vykonať iba niektoré úrady k tomu oprávnené. Často sa stáva, že apostila je finančne ako aj časovo náročnejšia ako overenie na ambasáde.
V prípade, že je záložcom právnická osoba, napr. v prípade predaja developerskych projektov, môže konateľ splnomocniť inú osobu na podpis záložnej zmluvy. V tomto prípade je podpis na základe splnomocnenia akceptovateľný.
