- Predala som byt a chcela by som vedieť, či je potrebné ho nahlásiť na daňový úrad a či zaň treba platiť nejakú daň z nehnuteľnosti.
Pri predaji nehnuteľnosti Vám môžu plynúť najmä dve daňové povinnosti. Tými môže byť povinnosť dane z príjmov a daň z nehnuteľnosti. Predpokladám totiž, že ste fyzická osoba, ktorá nemala byt zahrnutý v obchodnom majetku a nie je platca DPH.
Podľa zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov, v znení neskorších noviel, platí, že od dane je oslobodený príjem z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvomi bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej počas dvoch rokov bezprostredne pred predajom.
|
Daniela Rážová |
Druhou podmienkou pre oslobodenie od dani z príjmov je päťročné vlastníctvo nehnuteľnosti bezprostredne pred predajom. Zákon hovorí, že od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti po uplynutí piatich rokov od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku.
V prípade dedičstva, je dedič oslobodený od dane z príjmov vtedy, ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, alebo ak poručiteľ síce vlastnil byt menej ako päť rokov pred smrťou, avšak dedič v ňom bol aspoň dva roky prihlásený na trvalý pobyt. Týka sa to však dedičov v priamom rade.
V jednoduchosti to znamená, že pokiaľ ste mali byt vo vlastníctve dlhšie ako 5 rokov, alebo ste v byte mali nahlásený trvalý pobyt v trvaní minimálne 2 roky pred predajom, daň z príjmov neplatíte a teda daňovú povinnosť nemáte.
Ak ste byt zdedili a boli ste dedičom v prvom rade a váš poručiteľ mal v nehnuteľnosti trvalý pobyt minimálne 2 roky alebo nehnuteľnosť vlastnil viac ako 5 rokov, toto obdobie sa prenáša na vás, tým pádom ste opäť od dane z príjmov oslobodení.
Každý vlastník, ktorý predá nehnuteľnosť, má z hľadiska dane z nehnuteľnosti povinnosť oznámiť túto skutočnosť správcovi dane z nehnuteľnosti (príslušnému obecnému alebo mestskému úradu), a to do 30 dní od právoplatného rozhodnutia príslušnej správy katastra o vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Najneskorší termín na podanie oznámenia a zároveň na podanie daňového priznania nového vlastníka je do 31. januára príslušného zdaňovacieho obdobia, t.j. ak v roku 2008 predáte nehnuteľnosť, mali by ste do 30 dní od jej prepisu zaslať oznámenie správcovi dane z nehnuteľnosti.
Nový vlastník je povinný podať správcovi dane z nehnuteľnosti daňové priznanie najneskôr do konca januára 2009. Vzor formulára na oznámenie o predaji nehnuteľnosti sa štandardne nachádza na web stránkach príslušných správcov dane z nehnuteľnosti.
Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.
