Trh s bývaním v Rakúsku sa v prvom polroku tohto roka prepadol na horšiu úroveň, ako počas krízy v roku 2009. Počet predaných nehnuteľností medziročne klesol o 15 percent a ich hodnota o 10,6 percenta na 7,2 miliardy eur.
Oproti krízovému dnu je tak počet transakcií nižší o 2,6 percenta a ich hodnota o 4,7 percenta, uvádza v analýze trhu s bývaním realitná spoločnosť RE/MAX Austria. Údaje vychádzajú zo zápisov v katastri, sú teda najpresnejšími dostupnými číslami.
Pokles zasiahol všetky regióny, najvýraznejšie však Viedeň. Prepad v hlavnom meste dosiahol 25,5 percenta v počte predajov a 22,7 percenta v ich hodnote.
Napriek prepadu trhu sa ceny za štvorcový meter bytov medziročne zvýšili o 8,2 percenta na 2 356 eur. Najvýraznejšie, o 19 percent vo Viedni a Dolnom Rakúsku a o 8,2 percenta v Salzburgu. Najviac klesli v Štajersku (o 7,5 percenta).
Trh s bývaním sa najvýraznejšie prepadol vo Viedni Zdroj: Flickr
Najdrahšie tak vyjde meter štvorcový v Salzburgu (3 148 eur), Viedni (2 868 eur) a Tirolsku (2 551 eur), najlacnejšie v Dolnom Rakúsku (1 620 eur), Štajersku (1 610 eur) a Burgenlande (1 586 eur).
Zdraželi aj rodinné domy, v priemere o 4,2 percenta. Naopak, pozemky sú medziročne lacnejšie v priemere o 16,7 percenta.
Pre Slovákov sú najzaujímavejšie práve ceny v najlacnejších regiónoch Dolné Rakúsko (Niederösterreich) a Burgenland, s ktorým susedí Bratislava. V posledných rokoch sa stovky obyvateľov Slovenska presťahovali do prihraničných obcí a miest ako Kittsee, Wolfstahl či Hainburg, kde si postavili nové domy. Výhodou sú nielen lacnejšie pozemky, ale najmä rýchlejšie vybavovanie povolení a lepšia infraštruktúra.
Experti z RE/MAX Austria vidia príčiny prepadu trhu v jednorázových aj konjunkturálnych vplyvoch. Okrem nedostatočnej ponuky, najmä pri bytoch v osobnom vlastníctve, zasiahlo trh aj zvýšenie dane z predaja nehnuteľností od 1. apríla 2012, pre ktoré ľudia začiatkom minulého roka urýchlili nákupy a prenájmy.
Ďalším faktorom bolo zavedenie povinných energetických osvedčení od 1. decembra 2012, pre ktoré museli predávajúci stiahnuť nehnuteľnosti bez osvedčení z trhu a to začiatkom tohto roka ochudobnilo ponuku, vysvetľuje analýza realitky.
Rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti odkladajú aj mnohé mladé rodiny pre neistotu na trhu práce a opatrnosť bánk pri poskytovaní hypoték. „Vo výsledku to nie je pre národné hospodárstvo potešujúce, pretože každý nákup a sťahovanie na seba viaže ďalšie výdavky na zariaďovanie, nákupy a prerábanie,“ uvádza v analýze Bernhard Reikersdorfer z RE/MAX Austria.
Grafy: RE/MAX Austria Immo Siegel
