V poslednom štvrťroku dosiahol predaj novostavieb podľa Bencontu 916 bytov, čo bolo menej ako v treťom a rekordnom druhom kvartáli. Stále však o takmer tretinu viac v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2014.

Predaj z papiera

Predaj na konci roku ťahali petržalské projekty Slnečnice a Fuxova. Až 80 percent bytov sa predalo „z papiera“, teda ešte pred začiatkom výstavby.

„V roku 2015 začal na trhu „platiť zákon“, že dobré byty za rozumné ceny si môže zákazník zabezpečiť len tým spôsobom, že bude veriť developerovi a kúpi si nehnuteľnosť už z papiera,“ hovorí hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Najviac nových bytov sa vlani predalo v Petržalke (31,5 percenta) a najmenej v Starom Meste (11,5 percenta). Najlepšie sa dlhodobo predávajú dvojizbové byty s podielom nad 45 percent. „Od začiatku októbra do konca roka sa dobre predávali aj trojizbové byty a naopak postupne opadá dopyt po jednoizbových bytoch,“ dodáva v analýze Bencont.

Predané byty v novostavbách (v treťom štvrťroku 2015)
Izbovosť Počet bytov Priemerná výmera Priemerná cena €/m2 s DPH Priemerná celková cena s DPH
1 127 34,51 2 087,06 70 661,07
2 419 52,78 2 150,55 111 678,41
3 238 76,01 2 255,66 171 933,36
4 106 99,79 2 414,87 242 450
5 26 165,19 2 276,81 380 599,33
Spolu 916 62,67 2 197,81 136 571,94
Zdroj: Bencont Investments

Malé štartovacie byty vznikajúce najmä v prestavbách mizli aj z ponuky. Ešte v rokoch 2012 a 2013 pritom tvorili až 30 percent nových bytov na trhu.

Priemerná cena štvorcového metra bytu ponúkaného v novostavbe od začiatku roka postupne rástla. V decembri sa vyšplhala na 2 274 eur s DPH, čo znamená takmer desaťpercentný medziročný nárast.

Hoci cena za štvorcový meter sa už blíži rekordným hodnotám z rokov 2008 – 2009, celková priemerná cena nového bytu na trhu je už takmer dva roky stabilná okolo 150-tisíc eur s daňou.

Pri skutočne predaných bytoch dosiahli ceny vrchol na konci júna a odvtedy klesli o päť percent na 2 198 eur/m2. Celková cena predaného bytu dosiahla koncom roka v priemere takmer 137-tisíc.

Predaj bytov v novostavbách vlani narástol o polovicu

Vývoj na trhu novostavieb v Bratislave Zdroj: Bencont Investments

Veľa nových projektov

Na konci decembra bolo v ponuke 3 431 voľných bytov v novostavbách, o stovku viac ako pred rokom, ale zhruba o 160 menej ako na konci septembra. Najviac ich bolo v treťom okrese. Priemerná cena za štvorec aj za byt rástla v prvých troch okresoch, ale mierne klesla v štvrtom a piatom. Až 37,5 percenta ponuky tvorili trojizbové byty a 36,2 percenta dvojizbáky. Jednoizbové aj štvorizbové byty tvorili zhodne po 12,5 percenta z ponuky.

Voľné byty v novostavbách (k 31. 12. 2015)
Okres Počet bytov Priemerná výmera Priemerná cena €/m2 s DPH Priemerná celková cena s DPH
BA I 475 82,45 3 288,86 229 629,31
BA II 545 67,61 2 020,17 137 030,89
BA III 933 63,88 2 206,95 138 971,46
BA IV 722 73,58 2 162,14 161 682,19
BA V 756 61,99 2 112,33 130 105,09
Spolu 3 431 68,62 2 274,05 151 919,46
Zdroj: Bencont Investments

V posledných troch mesiacoch roka priniesli developeri na trh až 1 071 nových bytov v piatich nových projektoch a štyroch nových etapách existujúcich projektov, uvádza spoločnosť Lexxus. Nový byt sa tak dal kúpiť v každom bratislavskom okrese.

Veľa nových projektov možno očakávať aj tento rok. Výhodné podmienky financovania bytov ešte vydržia, trh však podľa Bencontu už nebude rásť a očakáva sa predaj 3 500 bytov. Dôvodom je jednak vlaňajšie obmedzenie poskytovania stopercentných hypoték a tiež nový zákon zavádzajúci poplatok stavebníka do pokladnice miestnej samosprávy vo výške 10 až 35 eur za štvorcový meter.

Aj preto by priemerná cena mohla atakovať hranicu 2 400 eur/m2 s daňou a celková cena predaného bytu 150-tisíc eur. Narásť by totiž mala aj priemerná výmera predávaného bytu na približne 65 štvorcov.

Podľa údajov realitnej spoločnosti Herrys odprezentovaných na vlaňajšej TREND konferencii Reality a development sa v rekordnom roku 2008 predalo v Bratislave takmer 4 500 nových bytov. V porovnaní s vlaňajškom je to zhruba o 17 percent viac.