Banka mi odmietla poskytnúť 100-percentnú hypotéku, kvôli záložnému právu. V prospech banky som chcel založiť petržalský byt, ktorý je evidovaný a zapísaný ako ateliér. Vraj sa to na prelome 70. a 80. rokov minulého storočia tak robilo. Odporúčate mi byt v prekolaudovať, alebo ako postupovať v prípadoch, keď v katastri je napísané niečo iné ako je skutočnosť? Veď sú známe prípady, keď bol rodinný dom zapísaný ako chata alebo byt bol vlastne nebytový priestor.
Pravdepodobne vám v súčasnosti nezostáva nič iné, ako sa zmieriť s tým, že vám žiadna banka momentálne neposkytne 100-percentné financovanie pri zakladanej nehnuteľnosti, ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností ako ateliér. Banky majú jasne stanovené parametre hypotekárnych úverov, kde pri ateliéroch, nebytových priestoroch, či záhradných chatkách naozaj neposkytujú 100-percentné financovanie.
Každá banka vychádza z aktuálneho lista vlastníctva, kde je pri všetkých nehnuteľnostiach jasne napísané o aký druh nehnuteľnosti ide. Vždy vychádza z týchto informácií, ktoré jasne hovoria o právnom stave konkrétnej nehnuteľnosti.
Neviem odborne posúdiť, či sa dá váš ateliér prekolaudovať na byt, nakoľko nepoznám tú príčinu, prečo je vaša nehnuteľnosť zapísaná v katastri ako ateliér. Ak potrebujete získať viac finančných prostriedkov ako vám banka navrhla poskytnúť, tak riešením pre vás môže byť založiť inú, bankou akceptovateľnú nehnuteľnosť, ktorá bude mať vyššiu hodnotu ako váš ateliér.
Druhou možnosťou je založiť k vášmu ateliéru ešte aj nejakú druhú nehnuteľnosť, ktorá nemusí byť vo vašom vlastníctve a v súčte ich hodnôt sa môžete dostať k požadovanej výške vášho úveru.
Autor pracuje v spoločnosti BROKER SERVICE GROUP, s.r.o.
