V Prahe sa zasekli stavebné povolenia, čaká 40-tisíc bytov

„Práve toto hrozivé číslo zamrznutých bytov v rôznej fáze schvaľovania stojí primárne za extrémnym nárastom cien v posledných rokoch. Pokiaľ sa nepristúpi k rýchlej náprave, bude v ďalších rokoch nedostatok bytov fatálne narastať a spolu s tým porastie aj ich cena. Dôvodom nie je len zložitá legislatíva, ale aj jej zneužívanie na obštrukcie,“ hovorí prezident Hospodárskej komory Vladimír Dlouhý. Podľa komory pritom nejde o realitnú bublinu, ale o reálny nedostatok nových bytov na trhu.

Podľa štatistík developerských firiem Trigema, Skanska Reality a Central Group vzrástla na konci septembra cena nového bytu v Prahe medziročne o 19,6 percenta na 83 150 korún (takmer 3 200 eur) za štvorcový meter.

Za dva roky stúpli ceny o polovicu

Za posledné dva roky nové byty zdraželi takmer o polovicu. Podľa riaditeľa Asociácie developerov Tomáša Kadeřábka sú ďalším dôvodom rastu cien napríklad zbytočné technické požiadavky ako napríklad predpísaná minimálna doba presvetlenia bytov.

„Aktuálne štatistiky o výstavbe v Prahe sú alarmujúce. Avšak budúcnosť je ešte pesimistickejšia, pokiaľ sa nepodarí zásadne rozhýbať tempo vydávania budúcich územných rozhodnutí či stavebných povolení. V súčasnosti predávané byty totiž pochádzajú zo žiadostí podaných v rokoch 2010 až 2014,“ dodáva V. Dlouhý.

Zásadný nepomer medzi podanými žiadosťami a vydanými stavebnými povoleniami podľa neho vzniká pre meškanie oproti zákonným lehotám na každej úrovni povoľovacích procesov (stanoviská, EIA, územné rozhodovanie, stavebné povolenie) a tiež v rade odvolacích, prieskumných a súdnych konaní.

„Dnes prakticky neexistuje projekt, ktorý by bol prerokovaný, posúdený a schválený v zákonom predpokladaných lehotách. Hospodárska komora apeluje na vytvorenie takých podmienok v Prahe a Českej republike, ktoré by proces schvaľovania projektov zásadne zrýchlil,“ zdôrazňuje V. Dlouhý.

Dostupnosť bývania sa naďalej zhoršuje

Práve vydané územné rozhodnutia a stavebné povolenia podľa štúdie naznačujú trend dostupnosti bývania v ďalších rokoch. „A tu Praha fatálne prepadáva. V roku 2000 bolo v hlavnom meste vydaných viac než osem tisíc stavebných povolení pre byty, zatiaľ čo v roku 2017 odhadujeme ich počet okolo dvoch tisíc. A to napriek tomu, že sa zvyšuje počet nových žiadostí,“ dodáva analytik Deloitte Michal Melč.

Podľa údajov Inštitútu plánovania a rozvoja (IPR) je aktuálne voľných na kúpu len 2 900 bytov v novostavbách. „Je to najmenej od čias, keď spracovávame analýzu bytovej výstavby,“ komentuje Tomáš Lapáček z IPR.

Rozostavaných bolo v septembri 118 projektov s 13 206 bytmi. Priemerná cena voľných bytov bola vyše 75-tisíc korún (necelých 2 900 eur) za štvorcový meter a priemerná výmera 82,7 štvorcového metra. Štatistiky IPR hovoria o 32-percentnom zdražení v roku 2016 oproti predchádzajúcemu roku.

Aby ponuka uspokojila dopyt, muselo by ročne vzniknúť 5 500 až 6 000 nových bytov. Dlhodobý priemer reálnej výstavby ukazuje o tisícku nižšie číslo, pripomína T. Lapáček.

Praha chystá mestské byty

Aj on hovorí o nutnosti skrátiť povoľovacie procesy. Priemerný developerský projekt totiž trvá osem až desať rokov. Námestníčka primátorky Petra Kolínská dodáva, že magistrát chce odštartovať aj výstavbu mestských bytov. „Praha oproti západu zaostáva v tom, koľko má vlastných bytov. Obecná výstavba sa takmer zastavila. Medzi rokmi 2008 až 2015 sa postavilo minimum bytov, ktoré by vlastnilo a investovalo hlavné mesto,“ opisuje.

Odbor strategických investícií dostal za úlohu nájsť pozemky vhodné na výstavbu. Mesto tiež prestalo predávať pozemky, ktoré sa hodia na byty. V rozpočte má tiež peniaze na nákup pozemkov, vo fonde bývania je pol miliardy českých korún (necelých 20 miliónov eur). Mesto chce tiež rekonštruovať neobývané byty, zrýchliť možnosť zástavby brownfieldov a regulovať systém prenajímania bytov cez Airbnb.

Magistrát v budúcom roku spracuje prvé štúdie pre výstavbu na viac ako desiatke pozemkov. Mesto má už pripravené tri projekty, ktoré by sa na budúci rok mali začať stavať. Spolu ponúknu zhruba tisíc bytov. V Prahe je celkovo šesťstotisíc bytov.