Priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu dosiahla počas tretieho štvrťroku 2017 hodnotu niečo vyše 2 240 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu kvartálu išlo o päťpercentný nárast jednotkovej ceny.

Prepojené nádoby

„Ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu sa v treťom štvrťroku zvýšili po ročnej stagnácii. Tento rast bol ťahaný predovšetkým novostavbami. Cenovo síce nerastú už takým rýchlym tempom ako v rokoch 2016 a 2017, no staré byty zas počas posledného roku stagnovali, a preto bolo len otázkou času, kedy opäť začnú dobiehať novostavby,“ vysvetľuje hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

Bratislavský trh starších bytov (3. štvrťrok 2017)
Okres Priemerná výmera v m2 Priemerná cena eur/m2 s DPH Priemerná celková cena eur s DPH
BA I 81,87 2 742,57 219 097,30
BA II 61,35 2 172,81 127 896,98
BA III 70,93 2 292,51 159 019,86
BA IV 65,37 2 057,55 133 031,59
BA V 60,00 2 126,72 122 660,12
Spolu 66,05 2 241,04 145 036,44
Zdroj: Bencont Investments

Podľa jeho slov je ďalším dôvodom výpredaj menších, štartovacích novostavieb a nedostatok novej ponuky. Najvýraznejšie sa trend zdražovania prejavil v bratislavskom Starom Meste, kde vzrástli ceny medzikvartálne o deväť percent.

V praxi to znamenalo, že priemerná cena za štvorcový meter poskočila z 2 392 na 2 743 eur. „Staršie byty v Starom Meste boli oproti ponuke novostavieb výrazne lacnejšie. Priemerný rozdiel v cene na štvorcový meter za Bratislavu za posledný rok dosahoval okolo 350 až 400 eur. V Starom Meste však tento rozdiel predstavoval 750 až 850 eur,“ píšu analytici.

Ponuka je chudobnejšia, ceny starších bytov v Bratislave rastú

Vývoj priemernej jednotkovej ceny na sekundárnom trhu s bytmi v Bratislave Zdroj: Bencont Investments

Ďalším faktorom, ktorý sa podpísal pod drahšie byty, bol fakt, že v ponuke ubudli nezrekonštruované staršie byty. Práve tie znižovali priemernú predajnú cenu. V Starom Meste ich z ponúk výrazne ubudlo a zostali len drahšie zrekonštruované jednotky.

Výrazne lacnejšie 

Priemerná rozloha ponúkaných bytov sa zvýšila oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 1,7 štvorcového metra,  resp. o 2,6 percenta. Medziročne však bola o 11,21 percenta nižšia. „Zmenšovanie ponuky bytov na sekundárnom trhu vyplývalo z vysokého cenového rozdielu medzi novostavbami a staršími bytmi. V prípade bytu s veľkosťou 80 štvorcových metrov predstavoval rozdiel v absolútnej cene 30- až 35-tisíc eur,“ hodnotí analýza.

V treťom kvartáli sa zvýšil záujem o dvojizbové byty z druhej ruky. Bolo to do značnej miery spôsobené aj znížením ponuky na trhu s novostavbami v tomto segmente. Aj v dôsledku toho sa ponuka menších bytov na trhu rýchlejšie predávala, čo spôsobilo mierny rast rozlohy i jednotkovej ceny bytov. Medziročne vzrástla o 8,38 percenta na niečo vyše 145-tisíc eur.

Priemerná výška mesačného prenájmu vrátane energií dosiahla počas tretieho štvrťroku 716,25 eura pri priemernej rozlohe 68 štvorcových metrov. Oproti predchádzajúcemu kvartálu ide o nárast na úrovni 6,6 percenta, ktorý bol spôsobený skutočnosťou, že sa v ponuke prenájmov nachádzali v priemere väčšie byty.

Ceny nájmu s energiami - 3. štvrťrok 2017
1-izbový 2-izbový 3-izbový 4-izbový 5-izbový Priemer
BA I 562,55 734,74 1 084,91 1 716,96 2 230 920,23
BA II 449,63 602,80 749,78 856,00 1 775 618,42
BA III 461,11 622,65 822,11 1 084,74 1 350 697,21
BA IV 433,58 617,29 780,18 990,00 1 790 690,49
BA V 445,60 616,36 704,38 785,45 - 620,36
BA priemer 475,18 639,46 838,7 1211,01 1855,38 716,25
Prameň: Bencont Investments

Počas prvej polovice roku 2017 sa v priemere na prenájom ponúkali byty s rozlohou 62 štvorcových metrov. V treťom štvrťroku to bolo o šesť štvorcových metrov viac. Menšie byty teda z ponuky prenájmov miznú rýchlejšie.

Ďalší vývoj cien bude závisieť aj od ponuky na trhu s novostavbami. „Pokiaľ sa ponuka novostavieb v najbližšom čase nerozšíri o dostatočné množstvo nových projektov, najmä takých, čo ponúkajú štartovacie byty, tak je možné, že sa dopyt bude pozerať stále viac na staršie byty, čo spôsobí ďalší nárast ich cien,“ predpovedá M. Jančura.