Najdrahšie sa byty prenajímajú v Starom Meste, kde sú ceny o 38 percent vyššie ako bratislavský priemer. Priplatiť si treba aj v treťom okrese, kde priemerné ceny ťahajú nahor nájmy na Kolibe. V ostatných častiach mesta už platí: čím ďalej od centra, tým je prenájom lacnejší.
Pri najmenších bytoch je prenájom najlacnejší v druhom okrese, pri troj- a štvorizbákoch v piatom okrese. Petržalka s tromi menšími mestskými časťami na pravom brehu Dunaja je najlacnejšia aj v priemere všetkých bytov.
O výške mesačného nájomného rozhoduje aj stav bytu. Až 95 percent zo vzorky bytov, ktorú Bencont porovnával, prešlo aspoň čiastočnou rekonštrukciou alebo patria do kategórie novostavieb. „Prenajímatelia si teda uvedomujú, že ak chcú zvýšiť cenu nájmu, musia zlepšiť aj komfort bývania,“ uvádza firma v analýze.
| Priemerné mesačné nájmy v apríli 2014 (eur) | |||||
| Okres/počet izieb | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| BA I | 468,57 | 729,13 | 1 056,27 | 1 425,08 | 2 295,00 |
| BA II | 405,71 | 534,06 | 714,62 | 905,00 | |
| BA III | 396,67 | 586,31 | 774,14 | 1 017,08 | 1 394,00 |
| BA IV | 425,44 | 557,15 | 669,23 | 1 025,00 | 1 260,00 |
| BA V | 426,33 | 557,63 | 661,67 | 740,00 | |
| BA spolu | 422,83 | 592,12 | 771,72 | 1 098,17 | 1 787,67 |
| Zdroj: Bencont Investments | |||||
Bencont zozbieral údaje o trhu nájomného bývania a starých bytov v Bratislave a porovnával ich s trhom novostavieb. Obe databázy zahŕňali vzorky tisíc bytov zozbierané v apríli z realitných serverov.
Za staršie byty pýtali predávajúci v priemere 116-tisíc eur, čo bolo o 3,5 percenta viac ako v januári. V medziročnom porovnaní stúpla cena o 2,2 percenta. Najžiadanejšie lokality Staré Mesto, Nové Mesto a Ružinov mali v priemere ceny o viac ako polovicu vyššie než celomestský priemer, až takmer 147-tisíc.
Z porovnania Bencont uzatvára, že najdostupnejšie na trhu sú už dva roky staršie byty. V apríli bolo financovanie staršieho bytu o 60 percent výhodnejšie ako financovanie porovnateľnej novostavby a o 21 percent výhodnejšie ako financovanie nájmu v porovnateľnom byte.
Rozdiel v dostupnosti novostavieb a starších bytov sa od začiatku roka ešte zväčšil. Kým pri bývaní v novostavbe sa dostupnosť zhoršila o 2,1 percentuálneho bodu, pri starších bytoch sa zlepšila o 3,7 percentuálneho bodu. Pri prenájmoch sa nezmenila.
Dostupnosť bývania Bencont skúmal na základe mediánu (strednej hodnoty) mesačných finančných nákladov na trojizbový byt, teda výšku splátky hypotekárneho úveru pri súčasných podmienkach a stopercentnom prefinancovaní a výšku nájmu bez energií.
| Priemerné ceny starších bytov v apríli 2014 (eur) | |||||
| Okres/počet izieb | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| BA I | 84 383,66 | 139 956,90 | 171 943,17 | 269 305,26 | 278 380,00 |
| BA II | 63 803,33 | 103 142,79 | 118 582,61 | 149 830,00 | 234 940,00 |
| BA III | 59 835,79 | 117 506,79 | 134 030,69 | 210 553,00 | 309 600,00 |
| BA IV | 68 479,53 | 97 026,56 | 116 618,52 | 127 208,65 | |
| BA V | 60 718,52 | 98 368,71 | 103 685,33 | 134 466,00 | |
| BA spolu | 67 561,70 | 114 029,21 | 128 278,74 | 171 044,23 | 280 363,08 |
| Zdroj: Bencont Investments | |||||
„Spomalenie medziročného rastu cien nájomného v nehnuteľnostiach a dokonca medzikvartálny pokles môže signalizovať, že nájomné zrejme speje k najvyššej akceptovateľnej cene, pri ktorej dopyt už začína uvažovať o náhrade napríklad kúpou nehnuteľnosti,“ komentuje výsledky prieskumu senior analytik Bencont Investments Matúš Jančura.
Počas tohto roka neočakáva výrazné zmeny na trhu. Ceny novostavieb by mali zostať stabilné, stúpať môžu začať vo vyjadrení na štvorcový meter. Naopak, pri pokračujúcom trende zmenšovania výmer očakáva pokles celkovej ceny.
Na štatistiky má vplyv aj meniaca sa skladba ponuky bytov na trhu. Dominujú trojizbové byty a viac ako štvrtinový podiel majú aj jedno a dvojizbové byty. Zaujímavým faktom je, že z trhu sa vytrácajú veľké štvorizbové a väčšie byty.
