- Mám podiely v urbariáte. Tento rok vyúčtovanie na časť podielov som nedostala, odôvodnené to bolo absenciou dokladov. Zistila som, že v osvedčení o dedičstve chýba v jednom liste vlastníctva uvedený môj podiel na parcele a jeden list vlastníctva tam nie je vôbec uvedený. Môže urbariát pristúpiť k nevyplateniu týchto podielov, hoci chyba je na strane notárky, ktorá zápisnicu spisovala, urbariát má podklady o výške všetkých podielov v tzv. urbárskej knihe a doteraz mi podiely boli riadne vyplatené?
Z Vašej otázky sme pochopili, že ste členkou pozemkového spoločenstva (urbáru), ktoré Vám odmietlo vyplatiť Váš podiel na výnosoch pozemkového spoločenstva, a to z dôvodu chýbajúcich dokladov.
Z vašej otázky nie je zrejmé, či v osvedčení o dedičstve ste uvedená ako spoluvlastník spoločnej nehnuteľnosti(í) a stav z osvedčenia o dedičstve len nie je zapísaný na príslušných listoch vlastníctva, alebo v osvedčení o dedičstve vôbec ako spoluvlastník spoločnej nehnuteľnosti nie ste uvedená.
V zmysle zákona o pozemkových spoločenstvách pomer účasti spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti na výkone práv a povinností vyplývajúcich zo spoluvlastníckeho práva spoločnej nehnuteľnosti je vyjadrený súčtom alebo veľkosťou ich podielov na spoločnej nehnuteľnosti, ak zákon neustanovuje inak.
Podiel člena spoločenstva na výnosoch a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva sa rozdelí podľa veľkosti jeho vlastníckeho podielu spoločnej nehnuteľnosti, ak zmluva o založení to neupravuje inak.
Z uvedeného vyplýva, že rozdelenie výnosov závisí od veľkosti vlastníckeho podielu na spoločnej nehnuteľnosti, pričom rozdeliť výnosy je možné len medzi členov pozemkového spoločenstva. Spoluvlastnícke právo k spoločnej nehnuteľnosti možno jednoznačne preukázať listom vlastníctva.
Pozemkové spoločenstvo vedie zoznam svojich členov. Do zoznamu sa zapisuje meno, priezvisko a trvalý pobyt fyzickej osoby, jej rodné číslo, názov a sídlo právnickej osoby, jej identifikačné číslo, veľkosť vlastníckeho podielu spoločnej nehnuteľnosti alebo počet vlastnených podielov a deň zápisu do zoznamu. Uvedený zoznam by mal zohľadňovať reálny stav v súlade so stavom zapísaným v katastri nehnuteľností.
Ak teda nemáte zapísaný Váš spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti na príslušnom liste vlastníctva, pozemkové spoločenstvo postupuje podľa nášho názoru správne, keď Vám pozastavilo vyplatenie podielov, pretože tieto podiely môže vyplatiť len podľa výšky spoluvlastníckych podielov na spoločnej nehnuteľnosti.
Z Vašej otázky nevyplýva, akým spôsobom ste nadobudli spoluvlastnícke podiely na spoločnej nehnuteľnosti. Ak ste tieto spoluvlastnícke podiely získali na základe osvedčenia o dedičstve, tak by ste mali zabezpečiť zápis Vašich spoluvlastníckych podielov na spoločnej nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.
V prípade, že predmetné spoluvlastnícke podiely na spoločnej nehnuteľnosti nie sú zapísané ani v osvedčení o dedičstve, nie je zrejmé, na základe čoho vyvodzujete, že tieto spoluvlastnícke podiely na spoločnej nehnuteľnosti patria Vám. Zápis v zozname členov pozemkového spoločenstva nie je podľa nášho názoru relevantným dokumentom, z ktorého by bolo možné jednoznačne odvodzovať, že ste spoluvlastníkom spoločnej nehnuteľnosti.
Odporúčame Vám obrátiť sa s riešením problému na advokáta, ktorý Vám po predložení všetkých dokumentov navrhne najvhodnejší postup v tejto záležitosti.
Autori pracujú v advokátskej kancelárii Peterka & Partners, v.o.s.
