Vyhliadli sme si 2-izbový byt v novostavbe, ktorá sa ešte len začína stavať. Kolaudácia by mala byť asi za 1,5 roka. Developer chce teraz od nás 50% z ceny bytu. Nie je to na začiatok veľa?
Nepíšete presne, v akom stave sa novostavba nachádza. Či už boli zahájené výkopové práce alebo už stojí hrubá stavba. Podmienky financovania novostavieb sú vyslovene v kompetencii developera. Ak má investor pre projekt financujúcu banku, splátkový kalendár je zväčša odsúhlasený bankou.
Z dnešnej praxe vyplýva, že developeri sa väčšinou snažia prispôsobiť situácii budúcich kupujúcich, najmä ak ide o novostavbu, ktorá je ešte vo výstavbe. Spravidla sa novostavby financujú po etapách. Pre ilustráciu uvediem príklad:
1. 3.000 Eur - rezervačný poplatok – na prejavenie vážneho záujmu zo strany kupujúcich
2. 10 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti - podpis Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve – - určí sa termín podpisu zmluvy v závislosti od toho, či si kupujúci vybavuje financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru
3. 30 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti - po dokončení hrubej stavby (rozvody, inštalácie, okná, omietky)
4. 25 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti - po dokončení nehnuteľnosti v štandarde
5. 5 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti - podpis kúpnej zmluvy - po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia
Sú však aj „svetlé“ výnimky medzi investormi. Pri niektorých projektoch sa na začiatku zaplatí len 20 -30 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti a zvyšok sa platí až po kolaudácii. Stretla som sa však aj s financovaním kúpy bytu, kde na začiatku budúci kupujúci zaplatí len 2.000,- EUR a zvyšok až po kolaudácii. Splátkové kalendáre sa značne líšia aj na základe toho, kde sa daný projekt nachádza a pre koho je určený.
Z vášho popisu neviem posúdiť, či je splátka adekvátna alebo nie. Je to len na Vás, či budete súhlasiť s takou splátkou alebo bude možné dohodnúť sa na inom splátkovom kalendári.
Autorka je obchodnou riaditeľkou realitnej spoločnosti Legacy.
