Perla Ružinova alebo bižutéria?

Možno však nejaké perly nájdeme vovnútri. Pri bližšom pohľad vynikajú materiály použité na fasáde. Keramický a plechový obklad dojem z objektu vylepšili.

Spoločné priestory

Prechádzka okolo parteru nijako nesklame, štandardné presklené, komerčné priestory isto poskytujú v tejto lokalite vítanú vybavenosť. Vstupné priestory do obytného domu nás zas nijako neupútali a dá sa povedať, že si kvalitatívne držia štandard zvonka. Výťahom sme sa vyviezli na štrnáste poschodie a zavítali k bytom cez krátku chodbu, čo sme pre minimálne mrhanie priestorom ocenili.

Chodba, z ktorej sú prístupné byty, však pôsobí trochu klaustrofobicky, možno pre malú svetlú výšku, ktorá je iba 2 350 mm a možno pre prílišné teplo, z čoho usudzujeme, že vzduchotechnika, ktorou je zabezpečené vetranie, pravdepodobne nefungovala správne. Materiálové riešenie stien chodby keramickým obkladom je praktické, ale vyzerá to trochu ako v zázemí priemyselnej prevádzky.

Pohľad na parter Zdroj: Bytecheck

Chodba k bytom Zdroj: Bytecheck

Byty

Ako prvý vidíme jednoizbový byt s výmerou 51,79 m2 vrátane vnútorných stien. Trochu priveľa na jednoizbový byt, no dispozične je možné vyčleniť ďalšiu izbu, aj keď by bola trochu úzka. V štandarde staviteľ ponúka obloženú kúpeľňu aj so zariaďovacími predmetmi, položené laminátové podlahy, osadené dvere. Elektromer si musí dať zriadiť kupujúci.

Dispozičné riešenie je jednoduché a praktické. V kúpeľni sme však objavili rozpor s normou STN 73 4301, pretože dverné krídlo je v jednej jeho otvorenej polohe 110 mm od záchodovej misy a norma pripúšťa minimálnu vzdialenosť 300 mm. Na jednej zo spoločných stien  s vedľajším bytom je viditeľné zatečenie a popraskaná maľovka, čo mohla spôsobiť havarijná udalosť vo vedľajšom byte, keďže sa tam nachádza kúpeľňa s rozvodmi vody.

Staviteľ ubezpečuje, že všetky vady a nedostatky sa pred kúpou spíšu a novému majiteľovi sa odovzdá opravený byt. To platí aj pre okná a balkónové dvere, ktoré treba vyštelovať, lebo sa samé zatvárajú alebo pre lodžiu, ktorú stihli osídliť holuby.

Dverné krídlo je blízko záchodovej mise Zdroj: Bytecheck

Zatečenie na stene Zdroj: Bytecheck

Presúvame sa na šestnáste poschodie, kde vidíme trojizbový byt o výmere 80,12 m2 vrátane vnútorných stien. Štandard je rovnaký. Dispozičné riešenie tiež bez zbytočných chodieb a strát priestoru. Všímame si ale nepekné, odstávajúce, prechodové lišty.

Čo je vážnejšie, prístup k revíznemu otvoru na kanalizačnej stúpačke, ktorá je osadená v inštalačnej šachte nie je dostatočný, pretože revízne dvierka sú vyššie ako uzáver na stúpačke a nie je možné ho otvoriť.

Odstávajúca prechodová lišta Zdroj: Bytecheck

Neprístupný revízny otvor na stúpačke Zdroj: Bytecheck

Na rovnakom podlaží vidíme štvorizbový byt s výmerou 113,68 m2 vrátane vnútorných stien, zrealizovaný ako holobyt. V tomto byte sa nám už dispozícia až tak nepozdáva pre väčšiu plochu chodieb a kuchyňu zasunutú hlboko od fasády s obmedzeným denným osvetlením. Zopakoval sa zlý prístup k revíznemu otvoru na stúpačke.

Neprístupný revízny otvor na stúpačke Zdroj: Bytecheck

Videli sme aj trojizbový byt v druhej veži nazvanej Diamant, ktorý má výmeru 79,21 m2 vrátane vnútorných stien. Tento byt má opäť priamočiaru jednoduchú dispozíciu, ale taktiež sa v ňom opakuje nesúlad s normou STN 73 4301, keď samostatné wc má šírku iba 868 mm a norma pripúšťa minimálne 900 mm. Má to aj praktický následok, lebo dvere sa nedajú otvoriť do 90°, pre kľučku na dverách, ktorá naráža do steny.

Garáž

S Perlou Ružinova sa lúčime prehliadkou garážových priestorov, v ktorých vidíme nevyspádovanú podlahu, čo má za následok, že odtečená voda z aut nemá kam odtiecť a drží sa na podlahe.

V norme STN 73 6057 sa uvádza minimálny spád 0,5 % a odporúčame ho dodržiavať. V niektorých častiach bola podlaha popraskaná a opravovaná náterom.  Cez niektoré státia prechádzajú rozvodné potrubia, pod ktorými sme namerali svetlú výšku menšiu než 2 100 mm.

Nevyspádovaná podlaha Zdroj: Bytecheck

Popraskaná vyspravovaná podlaha Zdroj: Bytecheck

Perla Ružinova nie je drahokam a počas rande sme sa utvrdili v tom, že je to skôr bižutéria. Ale aj takéto domy majú svoje miesto na trhu a otázkou potom iba je, či cena jednotlivých bytov zodpovedá šperku alebo bežnému kameňu.

Autor pôsobí v spoločnosti Bytecheck, s.r.o.
www.bytecheck.sk

Prečítajte si všetky články Rande s realitou aj to, ako hodnotíme na tomto mieste.