Panorama nie je práve originálny názov projektu. Len v hlavnom meste je ich niekoľko. Ak pripočítame rovnomenné novostavby z ďalších slovenských miest a pridáme rekreačné apartmány, možno ani prsty dvoch rúk stačiť nebudú. Takže rada pre developerov – ak sa chcete odlíšiť, zabudnite na názov Panorama.
Toto rande bude o Panorama v Líščom údolí, teda mestskej časti Karlova Ves v Bratislave. „Obyčajnosť“ názvu tohto projektu dielo firmy Otyk Invest významne ovplyvňuje.
Závisí
Lokalita na kopci s výhľadom na lentilkovú Karlovu Ves má plusy aj mínusy. Dostupnosť z viacerých strán, blízkosť občianskej vybavenosti, slnečné prostredie i zeleň v susedstve, to sú všetko pozitíva. Pre túto lokalitu podobne ako v mnohých platí, že je najmä o osobných preferenciách a Karlovešťania či Dúbravčania budú ochotnejší ísť sem bývať.
Rande s realitou
Práve čítate - Panorama v Líščom údolí: jeden z radu (pohľad redakcie)
Prepnite na - Panoráma s priemernými výhľadmi (pohľad odborníka)
Prepnite na - Fotogaléria z Panorámy
Rande s realitou - Panorama - exteriér
Negatíva zase možno vidieť v chaotickej výstavbe okolo (recenzovali sme aj neďaleký projekt Grunty od Slovenskej sporiteľne), či v prebiehajúcom budovaní komplexu Villinki hneď vedľa, ktorý výhľady na jednu stranu čiastočne zatieni. Okrem toho rozbitá cesta a „priemyselný“ dojem z tesného okolia. Predpokladáme však, že zmena na obytnú zónu je len otázkou času.
Najbližšie okolie je zasa príjemne upravené zeleňou, predzáhradkami i menším detským ihriskom. To má jeden zásadný problém – prístup naň je len cez bariéru v podobe schodov, čo komplikuje presun s kočíkom. Stačí však málo v podobe nájazdovej rampy a nedostatok je vyriešený.
Nenápadné
Panorama je architektúrou i celkovým vyznením z tých nenápadných novostavieb, čo ale vôbec nie je výčitka. Tmavo-šedá hodnotne pôsobiaca fasáda poteší aj detailom v podobe pevných zábradlí balkónov. Vďaka tomu nebude fasáda plná krycieho rákosu, plachiet a podobne. V čase priehľadných alebo zamrežovaných zábradlí prijemná zmena.
Rande s realitou - Panorama - predzáhradka
Projekt pozostávajúci z dvoch hlavných blokov prináša jednoduché členenie priestoru a málo plytvania chodbami i spoločnými priestormi. Hoci práve veľkorysý vstupný priestor prekvapil netradičným detailom – klasickým zapínaním a vypínaním svetla, ktoré sa po čase nevypne samo. Jedna z prvých vecí na riešenie pre správcu.
Vovnútri
V ponuke je celkovo 67 bytov. Rôznych veľkostí i výmer, niektoré dispozície sú horšie, iné lepšie, no medzi voľnými bytmi sme nenašli vyslovene zlé. Otázna je ich cena na úrovni 1 800 až 2 100 eur/m2 vrátane DPH. Napríklad dvojizbový s výmerou 68 m2 stojí na nižšom podlaží 135-tisíc, na vyššom 151-tisíc. Predaná je približne polovica kapacity.
V cenách sú aj pivnice alebo veľké odkladacie priestory priamo v byte. Parkovacie miesta si už obyvatelia musia dokúpiť, vonku ich bolo 29 (už všetky vypredané), v garážach zasa 57, kde je cenovka v závislosti od polohy na úrovni 9 600 až 12-tisíc. Netradične riešil investor nepredané miesta, na ktorých údajne parkovali iní obyvatelia. Prehradil ich retiazkami alebo nevábne poohýbanými tyčami, čo vzhľadu garáži vôbec nepridáva. Bez tohto riešenia na úrovni domáceho majstra by boli svojim omietnutím i uprataním z tých najlepších.
Rande s realitou - Panorama - výhľady
Tuctový názov
Panorama je jedným z mnohých projektov podobného typu v hlavnom meste. Málokto o ňom vie, nemá masívnu kampaň ani krikľavé farby či obrovské množstvo bytov. Zároveň ho však nesprevádza ani kritika obyvateľov alebo nenávistné reakcie. Táto novostavba je podobná ako jej tuctový názov. Medzi konkurenciou sa skôr schová než vynikne, hoci určite stojí za zváženie.
Rande s realitou
Práve čítate - Panorama v Líščom údolí: jeden z radu (pohľad redakcie)
Prepnite na - Panoráma s priemernými výhľadmi (pohľad odborníka)
Prepnite na - Fotogaléria z Panorámy
Prečítajte si všetky články Rande s realitou aj to, ako hodnotíme na tomto mieste.
