Panorama Centrum Pezinok: Keď sa tlačí na kapacitu (pohľad odborníka)

Prostredie a stavba

Je charakteristická dynamicky formovanou hmotou, ktorá smerom dozadu narastá zo štyroch na sedem podlaží. Fasáda budovy je prevedená ako prevetrávaná z eternitového obkladu v sivej a hnedej farbe, čo jej dodáva exkluzívny vzhľad.

Otázka, ktorú som vždy riešil čakajúc na zelenú je, či sa mi tá stavba páči alebo nie. Sama o sebe je bezpochyby zaujímavá, ale v kontexte s okolitou zástavbou je nepresvedčivá, akoby sa na toto miesto nehodila. Problém ani nie je súčasný vzhľad stavby v kontraste s historickou budovou vedľa cez ulicu, ale skôr v jej veľkosti a osadení.

Zdá sa nám privysoká, navyše je prvou stavbou v Pezinku na tejto ceste, ktorá je vysoká a tak blízko cesty. Narúša typický vzhľad, kde sú budovy provinčného charakteru, nízke a odsadené od cesty širokým pásom zelene a parkovania.

Panorama Centrum Pezinok - pohľad odborníka Zdroj: Bytecheck

Exteriér

Rande s Panoramou ani nestihlo začať a už prvý nedostatok ukázal sám život v podobe matky s kočíkom. Trmácala sa popred budovu z chodníka, ktorý nezmyselne končí a pokračuje zatrávnenou plochou s obrubníkom. Následne pokračuje prechodom pre chodcov na ceste. Posúďte sami, z nasledujúcej fotografie ako vystrihnutej z ruských novín.

Prechod do neznáma Zdroj: Bytecheck

Využili sme trochu času pred prehliadkou a poobzerali sa okolo budovy. Fasádny obklad, zábradlia, zasklené steny, chodníky, všetko bolo naozaj kvalitne prevedené. Keď sme sa dostali na druhú stranu budovy, narazili sme ale na odhalenú konštrukciu železobetónového stropu, ktorý tvorí akési premostenie s priechodom okolo parteru.

Z tejto stropnej konštrukcie viseli závesy, podľa zástupcu developera pri búrke nastala extrémna zhoda rôznych veterných vírov, ktoré jednoducho podhľad odtrhli.

Následné šetrenie zistilo porušenie technických zásad kotvenia, ktoré zhotovil dodávateľ. Je to najvážnejší defekt v našom Rande s realitou, pretože i keď sa nikomu nič nestalo, je to len náhoda a šlo o život.

Odtrhnutý podhľad Zdroj: Bytecheck

Odtrhnutý podhľad Zdroj: Bytecheck

Garáže

Vrátili sme sa na začiatok a cez garáže vstúpili do objektu. Do garáži sme išli cez točenú rampu, ktorá sa nám zdala strmá, a tak sme ju zamerali. Nemýlili sme sa, na vnútornej strane sme namerali sklon 26,8 % a na vonkajšej 17,36 % , norma STN 73 6058 pripúšťa pri zakrivených rampách maximálny sklon 13 %.

Taktiež prechod z vodorovnej časti komunikácie do šikmej nebol zrealizovaný oblúkom ako by mal, ale na tupo. Ešte pred garážovou bránou bol vstup do elektrorozvodne, ktorá je prístupná priamo z rampy, takže z jazdného pruhu, čo norma zakazuje a môže to byť naozaj nebezpečné hlavne pri vychádzaní z tohto priestoru.

Strmá rampa, zlý ukončovací detail a dvere do elektrorozvodne z jazdného pruhu Zdroj: Bytecheck

Samotné garáže boli remeselne pekne prevedené, ale v miestach dilatácie na stenách bola viditeľná oprava a zrejme tam bol problém s priesakom vody. Meračom vlhkosti sme však nezaznamenali zvýšenú vlhkosť. Podlaha nebola vyspádovaná do žľabov.

Pohľad do garáže Zdroj: Bytecheck

Vyspravované dilatačné škáry Zdroj: Bytecheck

Byty

Presunuli sme sa pekným výťahom na siedme podlažie pozrieť byty, vybavené ako holobyt. Cestou nás prekvapilo, že v čase, keď do objektu prichádzajú externí pracovníci dokončujúci interiéry v bytoch, výťah nie je nijak chránený dočasným obkladom a hrozí poškodenie jeho interiéru.

Pekný interiér výťahu Zdroj: Bytecheck

Remeselné prevedenie v bytoch bolo na slušnej úrovni. Povrchy boli v rovine, vizuálne nedostatky sme nezaznamenali. Čo sa nám nepáčilo a stretli sme sa s tým po dlhšej dobe, boli dispozície niektorých bytov, v ktorých boli priechodné izby, napríklad do spálne sa ide cez obývaciu izbu s kuchyňou a podobne.

Bolo cítiť, že úzky pozemok a možno aj konštrukčný systém architektom zviazal ruky a dispozície hlavne väčších bytov neboli vždy vyriešené účelne. Čo sme však ocenili boli lodžie a terasy, prevažne pre všetky väčšie byty s pekným materiálovým prevedením a krásnymi výhľadmi na Pezinok. Tu si Panorama Centrum svoj názov zastala. Otázne je, či to platí aj opačne a obyvatelia z okolitých domov si pochvaľujú výhľad na Panoramu.

Pekné prevedenie lodžie obkladom a drevenou podlahou Zdroj: Bytecheck

Vykurovanie a príprava TÚV v bytoch je zabezpečená ústrednou kotolňou a v bytoch pomocou výmenníkov distribuovaná do systémov. Cestou dolu sme objavili jednu z mála fušersky prevedených prác, a to na chodbe, kde bol prasknutý sadrokartónový podhľad a zle osadené svietidlo.

Prasknutý podhľad a fuga vedľa svietidla Zdroj: Bytecheck

Potom sme si ešte pozreli podlažie s administratívnymi priestormi, kde nás zaujala technická miestnosť s rekuperačnou jednotkou.

Záver

Panorama Centrum Pezinok je postavená vo vyššom materiálovom štandarde a prevedenie je vcelku kvalitné. Vie však aj negatívne prekvapiť, ako napríklad pri spadnutom podhľade alebo pri niektorých normových nedostatkoch.

Je tiež zrejmé, že úloha navrhnúť dom na tomto mieste s takouto kapacitou nebola ľahká. Šieste a siedme podlažie nebolo plánované, ale dodatočne povolené zmenou územného plánu zóny. Na tom vidno ako developer pre lepšiu ekonomickosť projektu tlačil na kapacitu. A to je tak trochu cítiť už pri prvom pohľade.