- Veľmi rada by som chcela ohodnotiť byt. Bývam v ňom s bratom a byt sa prepíše na nás. Dá sa byt ohodnotiť hocikedy, aj keď ho nechceme predať? Chcela by som len približne vedieť, koľko stojí, a ako sa máme vyplatiť, či sa musí dať ohodnotiť v cca v deň vyplatenia alebo sa môže aj teraz. Čo k tomu ohodnoteniu potrebujeme? Koľko zaplatíme znalcovi bytu?
Pokiaľ na byt neplánujete čerpať úver, znalecký posudok nie je podmienkou toho, aby sa nehnuteľnosť prepísala na katastri.
Pokiaľ je to len pre vašu informáciu, je to vlastne na vašom rozhodnutí, v akom čase chcete poznať hodnotu danej nehnuteľnosti. V tom čase si dajte vypracovať aj znalecký posudok. Znalecký posudok však nemusí odrážať presnú trhovú cenu nehnuteľnosti, cena na znaleckom posudku štandardne býva o niečo nižšia ako je aktuálna cena na trhu.
Znalec podľa zákona vykonáva svoju činnosť pre zadávateľa za odmenu, náhradu hotových výdavkov a náhradu za stratu času (ďalej len „znalečné“); ak je zadávateľov viac, zodpovedajú za zaplatenie znalečného spoločne a nerozdielne.
|
Daniela Rážová |
Znalec sa môže dohodnúť so zadávateľom na zmluvnej odmene. Ak sa nedohodnú, patrí mu tarifná odmena. Výška tarifnej odmeny u znalcov sa určí:
a) časovým spôsobom s prihliadnutím na skutočný počet hodín, ktoré znalec vynaložil na svoju činnosť,
b) podielovým spôsobom z východiskovej hodnoty predmetu úkonu znaleckej činnosti alebo
c) paušálnym spôsobom podľa predmetu úkonu znaleckej činnosti v závislosti od počtu úkonov znaleckej činnosti.
Tarifná odmena sa
a) zvýši, ak zadávateľ vyžaduje vykonanie úkonu bezodkladne alebo za mimoriadne obťažných okolností,
b) zníži alebo neprizná, ak znalec, tlmočník alebo prekladateľ vykonal úkon oneskorene, neúčelne alebo nekvalitne.
Za hotové výdavky sa považujú výdavky účelne a preukázateľne vynaložené v súvislosti s vykonávaním činnosti, najmä súdne a správne poplatky, cestovné a telekomunikačné výdavky, paušálne ustanovené náhrady, výdavky za kopírovacie a tlačiarenské služby, výdavky spojené s činnosťou konzultanta a za odborné podklady, preklady, odpisy alebo výpisy z verejných registrov.
Zo skúseností z Bratislavy, vypracovanie znaleckého posudku lokálnym znalcom pri dodaní všetkých potrebných príloh na vypracovanie znaleckého posudku (list vlastníctva na právne účely - 250 Sk kolok, snímka z katastrálnej mapy – 250 Sk kolok, pôvodná zmluva o nadobudnutí a potvrdenie o veku domu), sa pohybuje od 3 – 5 tisíc Sk.
Ceny u jednotlivých znalcov sa môžu jemne odlišovať, závisí však od konkrétnej nehnuteľnosti. Znalec vám po získaní potrebných informácií vždy vie povedať cenu vopred.
Autorka je predsedníčka Asociácie realitných maklérov a riaditeľka realitnej agentúry Bond, s.r.o., Bratislava.
