Odborníci na realitný trh: U nás vládne nedostatok ponuky aj nezáujem. Odrádza vysoká cena

Ceny nehnuteľností na Slovensku, no ani v celej Európskej únii, tak ľahko neklesnú. Naopak, rast úrokových sadzieb, ktoré zdražujú hypotéky, sa ani zďaleka nekončí. Ultra nízke úroky, ktoré mohli ľudia využívať v období pandémie koronavírusu, nie sú totiž dlhodobo udržateľné.

Úroky sa už výrazne zvýšili a niektorí odborníci sa domnievajú, že sadzby ešte ďalej porastú. Napriek tomu nemožno očakávať, že spôsobia väčší zvrat na európskom trhu s nehnuteľnosťami. V krajinách, ako napríklad Austrália, Nový Zéland, Kanada či Spojené kráľovstvo, už ceny začali padať a extrémne nadhodnotené bývanie sa pomaly uvoľňuje.

Na Slovensku, no ani v celej Európskej únii, niečo také a tak skoro zrejme nehrozí. Prezrite si, aké sú názory expertov na realitný trh, a či by niekedy zlacnenie nehnuteľností mohlo nastať aj v Európe. Odpovedali na dve anketové otázky:

1. Môžeme očakávať pokles cien nehnuteľností? (v Európskej únii ako celku / na Slovensku)

2. Ak nastane pokles cien, v akom časovom horizonte?

Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR

1. Väčšine kupujúcich pripomína v súčasnosti cenový vývoj nehnuteľností jednosmernú cestu. Prepadli ilúzii nekonečného rastu, veď pokles na realitnom trhu na vlastnej koži nezažili. O to viac ich môže v budúcom roku prekvapiť, a to nielen na Slovensku. Najväčšími adeptmi v rámci EÚ na ochladenie rozpáleného realitného trhu sú krajiny, ktoré majú vlastnú menovú politiku a neváhali radikálne zdvihnúť kľúčovú sadzbu. Tá je napríklad v Maďarsku 10,75 percenta a Česku sedem percent. Práve od tejto úrokovej miery sa odvíjajú ceny za hypotéku, ktorou kupujúci financujú nehnuteľnosť. Drakonické úroky ich nútia meniť zámery, ktoré sa týkajú nového bývania.