Oáza či mesačná krajina v Senci

Často tieto projekty nedopadli dobre pre nedobudovanú infraštruktúru, chýbajúcu občiansku vybavenosť, dlhodobú výstavbu v okolí už postavených domov a preťažené cesty v dopravnej špičke. I preto sme na Rande s realitou do rezidenčného komplexu Senec Gardens išli plní zvedavosti, či nájdeme oázu pokoja v lone prírody alebo mesačnú krajinu odrezanú od civilizácie.

Prvý dojem

Už pri prvom pohľade sme zistili, že tento projekt je iný. Privítal nás upravený areál s bohatou záhradnou architektúrou, budovy s ľudskou mierkou a prírodným materiálovým riešením v podobe drevených obkladov. Počas prechádzky areálom sme objavovali rôzne typologické druhy bývania od luxusných bytových domov cez rodinné domy až k polyfunkčným budovám.

V samom strede komplexu na nás čakalo umelé jazierko s lávkou a akési nádvorie, kde sa môžu ľudia z tejto komunity stretávať. Oplotenia medzi objektmi sú riešené ako priehľadné pletivové, čo dáva ešte viac vyniknúť zeleni vôkol budov. Parcely čakajúce na výstavbu boli taktiež upravené s pokosenou trávou.

V rámci areálu je aj autobusová zástavka pre prímestskú dopravu. Nechýba tu vybavenie pre deti v podobe detského ihriska alebo materskej školy. Toto rande začalo naozaj dobre a cítili sme sa ako v oáze s otvorenou spoločnosťou.

Upravené okolie jazierka Zdroj: Bytecheck

Pohľad zblízka

Ako prvý vidíme málopodlažný bytový dom hneď vedľa jazierka. V tomto dome sú už všetky byty predané okrem predajného miesta, ktoré je zariadené ako vzorový byt. Ocitli sme sa v príjemnom interiéri trojizbového bytu s prírodným materiálovým riešením. Pri obhliadke sme nezaznamenali žiadnu technickú závadu. Čo sme ocenili, je vybavenie bytu plynovým kotlom na výrobu teplej úžitkovej vody a kúrenia.

Interiér vzorového bytu Zdroj: Bytecheck

Stále výborne naladení sme sa premiestnili cez spoločné domové priestory do garáže a tam už na nás čakali prvé nálezy. Chýbal nám sokel pri podlahe, čo môže viesť k navĺhaniu konštrukcií z topiaceho sa snehu z áut. Niektoré parkovacie státia sú malé, namerali sme šírku 2 244 mm a dĺžku 4 845 mm.

Chýbajúci sokel v garáži Zdroj: Bytecheck

Pivničné kobky sú riešené z dreva, čo môže vyzerať lacno, ale nám sa páčili, lebo korešpondujú s celkovou materiálovou filozofiou projektu.

Pivničné kobky Zdroj: Bytecheck

Vytriezvenie

Ďalej sme sa prešli o ulicu a pozreli si rodinný dom riešený ako dvojdom so samostatnými záhradami. Ak sme boli doteraz omámení z príjemného prostredia a pohľadnej architektúry, tu sme vytriezveli pri pohľade na nekvalitné prevedenie a materiály.

Developer si je toho vedomý a v súčasnosti defekty odstraňuje a nekvalitné materiály vymieňa.

Dvojdom Zdroj: Bytecheck

Pri obhliadke zvonka sme objavili popraskanú omietku na viacerých miestach.

Popraskaná exteriérová omietka Zdroj: Bytecheck

V interiéri sme začali podlahami a zaznamenali sme viaceré nerovnosti a zlé prevedenie lištovania a odstávajúce sokle.

Nerovnosť podlahy Zdroj: Bytecheck

Odstávajúce sokle Zdroj: Bytecheck

Odstávajúce lišty pri schodisku Zdroj: Bytecheck

Ako sme pokračovali v obhliadke, tak sme narážali na ďalšie vady, pri schodisku sme namerali nerovnomerne vysoké stupne, prvý mal 175 mm a posledný 145 mm. Na balkónových terasách bolo vád viac.

Ako prvé nám udrelo do očí nekvalitné klampiarske oplechovanie balkónu, ktoré bolo značne hrdzavé. Sokel pri výstupe na terasu nebol pretmelený a bola tam malá diera, ktorá však môže narobiť veľké problémy pri dlhodobom prieniku vody do konštrukcie a následnom premŕzaní.

Hrdzavé oplechovanie balkónu Zdroj: Bytecheck

Nepretmelený sokel s dierou Zdroj: Bytecheck

Drevený obklad je vyhotovený z dreva, ktoré nie je vhodné na externé použitie alebo nebolo dostatočne ošetrené proti vode, lebo bolo značne zdegradované a developer ho ide vymeniť za iné, ktoré sa mu osvedčilo v neskorších etapách výstavby.

Nad balkónovými dverami nachádzame poodbíjanú omietku, čo predpokladáme bolo spôsobené zlým technologickým postupom pri zaomietaní okapovej lišty.

Zdegradovaný drevený obklad Zdroj: Bytecheck

Odlúpaná omietka nad balkónovými dverami Zdroj: Bytecheck

Styk oplechovania balkónu a omietky nebol pretmelený pružným tmelom, a preto v tomto mieste praskla omietka a hrozí ďalšia deštrukcia konštrukcie v tomto mieste.

Pohľad na prasknutú omietku v styku s oplechovaním Zdroj: Bytecheck

Polyfunkčný dom

Sklamaný z kvality materiálov a prevedenia prác na predošlom dome prechádzame k polyfunkčnému domu, ktorý má v parteri priestory prevádzkované materskou školou.

Uzavretá predzáhradka patriaca pre škôlku je veľmi dobre vybavená detským ihriskom. Drevený obklad už je zhotovený z kvalitnejšieho dreva a aj lepšie vyzerá.

Polyfunkčný objekt s materskou školou Zdroj: Bytecheck

Detské ihrisko patriace k materskej škole Zdroj: Bytecheck

V tomto dome vidíme dva byty, ktoré mali jednoduchú dispozíciu a kvalita prevedenia bola na dobrej úrovni. Je vidno, že developer vychytal nedostatky z predchádzajúcej etapy výstavby a tie chyby sa tu už nevyskytovali.

Pekný drevený obklad na balkónovom paraváne Zdroj: Bytecheck

Jedinú chybu sme objavili v kúpeľni, kde záchodová misa bola blízko dverného krídla. Namerali sme 8 cm a malo by byť najmenej 30 cm.

Záchodová misa je blízko dverného krídla Zdroj: Bytecheck

Záver

Celkovo hodnotíme komplex Senec Gardens pozitívne, poskytuje svojim obyvateľom pokojné bývanie v príjemnom prostredí s dostatkom zelene. Ako bonus navyše je tu pekné jazierko v samom strede, kde sa môžu obyvatelia lepšie spoznať a stráviť pohodové spoločné chvíle.

Typológia budov je rozmanitá, takže pokryje širšiu škálu dopytu. Architektúra je pohľadná s naturálnymi prvkami, čo pasuje do celkového konceptu. Škoda zlej kvality dvojdomu, ktorý celkový dobrý dojem pokazil, ale developer avizoval kroky k náprave.

Autor pôsobí v spoločnosti Bytecheck, s.r.o.
www.bytecheck.sk