Aké má výhody kúpna zmluva vo forme notárskej zápisnice?
Medzi hlavné výhody spisovania zmlúv vo forme notárskej zápisnice by som zaradila:
● zmluvu spisuje právnik a je viazaný mlčanlivosťou,
● zmluvu vo forme notárskej zápisnice môže notár spísať aj s osobou, ktorá je napr. hluchá, nemá, nemôže písať atď. (samozrejme za zákonných podmienok v prítomnosti svedkov, príp. dôverníka),
● zmluva spísaná vo forme notárskej zápisnice je verejnou listinou, t. j. má vyššiu dôkaznú silu a v prípade, ak niekto namietne jej platnosť, musí svoje tvrdenie preukázať,
● notár ručí za zistenie totožnosti účastníkov zmluvy (pre prípady podvodu),
● notár dbá o to, aby zmluva nebola jednostranne výhodná, t. j. aby práva a povinnosti zmluvných strán boli v rovnováhe,
● zmluva spísaná vo forme notárskej zápisnice je po podpise uložená v Notárskom centrálnom registri listín, t. j. že je možné odkontrolovať prípadné zásahy do jej textu (v prípade falšovania),
● notár je pre prípad spôsobenia škody poistený, sekundárne za neho zodpovedá štát,
● ak zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice, nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu, správa katastra rozhodne o návrhu na povolenie vkladu do 20 dní.
● notár môže na žiadosť účastníkov podať návrh na vklad elektronicky,
● notár môže na základe splnomocnenia zmluvných strán vo forme doložky k notárskej zápisnici vykonať opravu chýb v písaní, v počítaní alebo iných zrejmých nesprávností danej notárskej zápisnice,
● ak zmluvné strany súhlasia a zároveň splnomocnia notára, aby kedykoľvek vykonal vo forme doložky k notárskej zápisnici opravu chýb v písaní, v počítaní alebo iných zrejmých nesprávností tejto notárskej zápisnice.
Autorka je obchodnou riaditeľkou realitnej spoločnosti Legacy.
