Nikola House: Malý, ale šikovný

Keďže stavba je veľký a dlhoročný proces spájajúci desiatky rôznych profesií, nemožno pri Rande s realitou skontrolovať každý stavebný aspekt, ani sa prebúrať omietkou a skontrolovať, aké spojivo bolo použité medzi tehlami.

Vieme sa však pozrieť na projekt očami veľmi náročného klienta a zhodnotiť aj detaily. Čím viac lepšie riešených drobností, tým väčšia pravdepodobnosť, že aj za múrmi sa schováva kvalita. Investorom Nikola House je rakúska spoločnosť ISE.

Rande s realitou v Nikola House Zdroj: Ľuboš Mistrík

V priemyselnej zóne

Pohľad na novostavbu začína v širšom uhle. Hoci územie ohraničené jazerom Štrkovec a rušnou Trnavskou cestou sa postupne stáva čoraz viac rezidenčným, ešte to nie je úplne ono. Eden Park a Boriu strieda veľká Billa, staré sklady a priemyselné haly zasa modernejšie vyzerajúce kancelárie. Sem tam sa pritrafí i menšia bytovka či rodinný dom.

Do tohto prostredia prichádza Nikola House. Svojou nápadne nenápadnou architektúrou sa štvorpodlažná bytovka začlenila tak, ako už dávno žiadna nie a po zbúraní starého objektu dotvorila ulicu. Dokonca sa drží aj uličnej čiary a nesnaží sa silou mocou vypichnúť oči okoloidúcim. Ako mnohé iné projekty, menovite napríklad Manhattan.

Obyvateľov bude tešiť blízka dostupnosť Štrkovca, cez slnečný víkend prepchatého bežcami a kočíkujúcimi susedmi, ako aj poloha uprostred hlavných dopravných ťahov a zároveň v tichu bočnej uličky. Otázkou je osud priemyselného areálu oproti a ďalších nepekných objektov v blízkosti.

Rande s realitou v Nikola House Zdroj: Ľuboš Mistrík

Záhradka a chodby

Nikola je aj na bratislavské pomery miniatúrna, ale o to viac prekvapia kvalitne riešené verejné priestory a veľkorysé záhradné úpravy v okolí. Bezbariérový prístup zabezpečuje dlhá rampa, zadnú časť časom odizolujú vysadené stromy, pribudnú lavičky a do garáží vedú dva vchody. Na prízemí zasa vznikli obchodné priestory, dnes je obsadený jeden.

Chodby sú čisté a upratané. Biele stropy s podhľadmi, štruktúrovaná podlaha s jemnou farbou, nezvyčajný a na pohľad drahý poťah výťahových dverí, to všetko dotvára obraz o projekte. Spoločné priestory sú veľkolepé a nemusel by sa za ne hanbiť ani väčší a drahší projekt.

Ešte detaily hodné zmienky – citlivo nastavené svetelné senzory a schody odizolované od stien tak, aby kročajový hluk neprenikol do bytov. A doslova nás šokuje polička s prezuvkami pre robotníkov dokončujúcich posledné úpravy, ako aj návleky pred vchodom do vzorového bytu. Pri cene 12,90 eur za ortopedické šľapky sa tomu hovorí maximálny dojem za minimálne náklady.

Rande s realitou v Nikola House Zdroj: Ľuboš Mistrík

K bytom niet čo vytknúť

Bytov nie je veľa, no ponúkajú rozumné dispozície. Developer podľa vlastných slov myslel na odkladací priestor pre topánky pri vstupe do bytu. Hoci ešte praktickejšie by bolo mať aspoň malý šatník, v praxi to nie vždy ide. Väčšina bytov až na veľké strešné s terasami je alebo bude dokončená v štandarde. Nám chýba samostatný kotol v byte, je tu len centrálny.

V bytoch tiež vidno veľký apel na detail, či už v podobe zásuviek v rade, pekného sadrokartonového podhľadu s odvetrávaním v kúpeľni či malého madla z vonkajšej strany balkónových dverí na ich privretie. To, čo inde hodnotíme ako plus, napríklad riadny odvetrávací digestor dokonca aj so spätnou klapkou, tu už v záplave drobností prehliadame. O vyhraní sa svedčia aj všade namontované žiarovky, hoci aj v holobytoch.

Pýta si to ale daň na cene. Nikola House nie je lacný projekt a štvorcové metre sa tu ponúkajú za 2 200 až 2 300 eur vrátane DPH. V tom je zahrnutá aj pivničná kobka rakúskeho typu (teda plechové steny a dvere), parkovacie miesto je nutné dokúpiť samostatne za ďalších 14 400. Je ale sympatické vidieť, že za svoje financie budúci majiteľ dostane za dve hrste príjemných detailov.

Rande s realitou v Nikola House Zdroj: Ľuboš Mistrík

Verdikt

Nikola House má predsa len niečo spoločné s obrázkami modeliek a herečiek. Je to čaro v detailoch. V každom kúte vidno sústredenie sa na drobnosti. Vysvetlenie, že v malej bytovke sa ľahšie myslí na detaily, neobstojí, keďže s veľkosťou nerastie počet potrebných riešení, ale len objednávané množstvo. Brzdou povedať projektu „áno, toto je ono“ je otázna budúcnosť nepekného okolia a vyššie ceny bytov. Zvážte sami.

NOVINKA: Rande s realitou z vtáčej perspektívy:

Rande s realitou v Nikola House - vtáčia perspektíva Zdroj: Flyfoto.sk

Prečítajte si všetky články Rande s realitou aj to, ako hodnotíme na tomto mieste.